Агентство недвижимости в Карловых Варах,
Чешская Республика
+420 776 395 579
+7 499 426 20 20

Долевая собственность в Чехии и ее особенности

Долевую форму собственности в Чехии можно назвать если не самой сложной, то уж точно самой запутанной. Совместным – долевым – пользованием называют владение разными лицами частями одного объекта. Самый яркий пример – многоквартирное здание, в котором у каждого дольщика во владении находится одна или несколько квартир, а также часть земли вокруг дома.

 

Совместное владение зачастую распространяется не только на квартиры и землю, но и на различные подсобные помещения – беседки, гаражи, подвалы и так далее. В чем же сложность долевой формы собственности? Жилье в таких домах не принадлежит жильцу на сто процентов. Но при этом и магистрат либо товарищество не могут претендовать на полное владение таким строением. Являясь совладельцами объекта и расположенных в нем помещений, по отдельности жильцы не могут принимать самостоятельные решения даже в отношении той квартиры, которая находится в их собственности. Конечно, стоимость долевой собственности немного ниже частной, однако приобретать подобную жилплощадь - вернее сказать, долю в товариществе – следует с большой осторожностью.  И если уж ориентироваться на цену, то по сравнению с частной собственностью такого же размера она должна быть ниже как минимум на 20 или 30 процентов. Даже ипотеку на покупку такой квартиры не получить, поскольку банковский договор пришлось бы заключать со всеми совладельцами жилья.

 

Подвох заключается в том, что при попытке продать такое жилье, преимущественным правом приобретения любой доли обладает магистрат, а никак не остальные жильцы. При этом назначенная стоимость будет не рыночной, а оценочной. В итоге органу власти квартира может достаться по заниженной цене. 

 

Еще один нюанс, о котором не следует забывать при покупке совместной собственности – грядущие изменения, затрагивающие состав товарищества, когда доля переходит в пользование другого владельца. Они утверждаются общим собранием и в соответствии с требованиями каждого конкретного устава в пользу решения должно быть собрано от 75% голосов.

Как показывает практика, сорвать сделку вполне могут не любящие иностранцев соседи или несколько вздорных стариков, которых необходимо уведомить о грядущей продаже или передаче прав. 

 

Еще одно правило – при продаже дольщику необходимо первоначально предложить приобрести собственную площадь совладельцам объекта и только при отказе можно искать покупателя со стороны.

 

Если же вы хотите приобрести не долю в товариществе, а именно квартиру, всем жильцам потребуется выкупить свое жилье. После этого в устав должна быть внесена соответствующая запись, а сведения о каждой жилплощади поступают в Кадастр. И только после получения жильцами свидетельства собственника можно будет всерьез рассматривать предложения о покупке.

 

Источник фото: Изображение <a href="https://pixabay.com/ru/users/congerdesign-509903/?utm_source=link-attribution&amp;utm_medium=referral&amp;utm_campaign=image&amp;utm_content=2481718">congerdesign</a> с сайта <a href="https://pixabay.com/ru/?utm_source=link-attribution&amp;utm_medium=referral&amp;utm_campaign=image&amp;utm_content=2481718">Pixabay</a>