Агентство недвижимости в Карловых Варах,
Чешская Республика
+420 776 395 579
+7 499 426 20 20

Кооперативная собственность в Чехии и ее особенности

Кооперативная собственность – это право на постоянный наем жилья, находящегося в собственности жилищно-коммунальной организации, то есть кооперативу.

 

По сути, кооперативное жилье мало чем отличается от долевой собственности – здесь также предлагается покупка не самой квартиры, а доли в кооперативе. Преимущественное право покупки при этом отсутствует и имеется возможность выкупа жилья с полную собственность после приватизации всего кооператива, однако сроки остаются под вопросом, поскольку на перевод дома в частную собственность должны быть согласны все жильцы. К тому же для приватизации всем членам ЖКО необходимо выплатить свой пай, что также задерживает процедуру.

 

В чем же преимущество приобретения такой квартиры? В первую очередь – это ее стоимость, которая существенно ниже среднерыночной. К тому же оформить такую сделку очень просто и не занимает много времени. Нет необходимости в подаче заявления в Кадастр, достаточно проверить в нем сведения о жилье и владельце. Далее покупатель и продавец приходят в управление ЖКО, где оплачивается определенный взнос помимо оговоренной с продавцом суммы, и производится передача и перепись квартиры на нового жильца по обоюдному согласию сторон. Еще один плюс – отсутствие налога в размере 4%, который обычно платится при переводе права собственности.

 

Теперь о недостатках такого приобретения. Самый большой – отсутствие возможности распоряжаться жильем по своему усмотрению, поскольку покупается только доля, владельцем же считается кооператив. Теоретически, на общем собрании при голосовании вполне можно исключить одного из участников, оставив его без жилья и компенсации. На деле такая ситуация вряд ли возникнет, однако ощутить притеснения вполне реально. Проблемы могут возникнуть, если имеется большая задолженность по оплате услуг либо имеют место постоянные жалобы соседей. Помимо этих опасностей существует еще одно неудобство: с управлением придется согласовывать все действия – сдачу жилья в аренду, какие-либо переделки в планировке, дополнительно оплачивая решения таких вопросов.

 

Впрочем, общее собрание может разрешить выкуп квартир у ЖКО после оформления долевого участия и выплаты остаточной стоимости. Однако в итоге стоимость жилья с возможностью его перехода в частную собственность окажется лишь немного ниже частной квартиры. Но, решив все же приобрести такую собственность, необходимо изучить Устав ЖКО на предмет пункта о возможности перехода жилья в частную собственность. Также в Уставе могут быть прописаны различные нюансы относительно приобретения доли иностранцами – например, запредельно высокий вступительный взнос.

 

Следует помнить, что банки не предоставляют ипотеку под кооперативное жилье, также не радует высокая стоимость коммунальных услуг, чье качество часто вызывает сомнения. Это и расходы на электричество и воду, на утепление фасадов, что в конце месяца выливается в большую сумму. Учитывая все тонкости, подходить к вопросу о покупке кооперативного жилья следует с повышенной осторожностью.

 

Источник фото: Изображение <a href="https://pixabay.com/ru/users/Free-Photos-242387/?utm_source=link-attribution&amp;utm_medium=referral&amp;utm_campaign=image&amp;utm_content=1209331">Free-Photos</a> с сайта <a href="https://pixabay.com/ru/?utm_source=link-attribution&amp;utm_medium=referral&amp;utm_campaign=image&amp;utm_content=1209331">Pixabay</a>