Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку файлов cookie, которые обеспечивают правильную работу сайта.
Агентство недвижимости в Карловых Варах,
Чешская Республика
+420 776 395 579
+7 499 426 20 20

Что необходимо знать новому владельцу чешской квартиры

Следует заметить, что при покупке недвижимости в Чехии не помешает ознакомиться с некоторыми особенностями последующего периода. Как показывает практика, покупатель при оформлении сделок получает полный сервис со всеми необходимыми консультационными услугами, однако он понятия не имеет о своих дальнейших действиях. При хорошем раскладе нового владельца поставят в известность об обязательной уплате налогов и подаче декларации, но сведения о грамотном управлении недвижимостью остаются неосвещенными. Между тем, существует свод чешских законов, направленных на регулирование владения объектами недвижимости. В частности, речь может идти и об Уставе ТСЖ – товарищества собственников жилой площадью.

Важный факт, который следует в первую очередь учитывать собственнику квартиры – даже при приобретении отдельного жилья он не остается в вакууме. И даже в случае идеального поведения жильца все прочие владельцы вполне способны повлиять на его квартиру. Если игнорировать мнение окружающих, чем и грешат некоторые собственники недвижимости, в результате можно столкнуться с рядом малоприятных последствий.

Членам товарищества собственников жилья необходимо согласовывать собственные действия с правилами, прописанными в Уставе. В случае, когда какая-либо ситуация не рассмотрена в нем, она попадает под соответствующее постановление чешского правительства. В Устав могут вноситься изменения и дополнения, предварительно рассматриваемые общим собранием. Именно такие дополнительные пункты и могут стать причиной проблемы для собственника жилья. Как правило, в Уставе имеется несколько разделов, они определяют:

  • Предмет деятельности. Собственнику квартиры в этом случае необходимо понимать, что конкретно включает зона ответственности Товарищества, то есть понимать, что в том или ином случае разрешено, а что запрещено.
  • Деятельность ТСЖ. Здесь рассматривается порядок действий с финансами и имуществом, принадлежащими ТСЖ.
  • Управленческие органы. Несмотря на то, что основная «власть» принадлежит Общему собранию, выборному органу товарищества и контрольной комиссии также принадлежит ряд полномочий.
  • Участие в Товариществе. Именно в этом разделе, который можно считать наиболее важным, прописаны все права и обязанности членов, входящих в ТСЖ.

Также следует упомянуть о необходимости соблюдения решений для каждого из участников Товарищества, принятых на Общем собрании собственников. Обычно собрания проводятся раз в году, однако в Уставе каждого конкретного ТСЖ периодичность может различаться. Для получения принятым решением законной силы необходимо собрать не менее 51% голосов собственников, при этом доля для каждого владельца соответствует его доле во всей площади здания. При этом в Уставе прописаны и те вопросы, решение по которым требует иного процентного соотношения голосов. Скажем, для внесения изменений в Устав потребуется ¾ голосов членов, посетивших собрание, чтобы модернизировать дом, необходимо собрать ¾ голосов всех владельцев, а чтобы изменить конструкцию здания, положительными должны быть все 100%.

Учитывая сложности, которые могут возникнуть у нового владельца, компания Glorion предлагает свои услуги не только в отношении приобретения собственности, но и консультации по Уставу, домовым правилам и прочим тонкостям.

Источник фото: Photo by Dylan Gillis on Unsplash