Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку файлов cookie, которые обеспечивают правильную работу сайта.
Агентство недвижимости в Карловых Варах,
Чешская Республика
+420 776 395 579
+7 499 426 20 20

Квартира в Чехии: как сдать жилье в аренду, не игнорируя закон. Часть 1

Покупка квартиры в Чехии привлекает все большее количество людей. И это вполне оправдано, учитывая инвестиционные перспективы на фоне стабильного подорожания недвижимости. Как показывает практика, туристы, плотно облюбовавшие эту благословенную страну, предпочитают пользоваться услугами интернет платформ типа Airbnb, снимая квартиры посуточно, вместо того, чтобы бронировать номера в отелях – это и дешевле, и удобней. И именно краткосрочная аренда находится не на последнем месте среди причин, способствующих наступлению жилищного кризиса и растущей стоимости квартир, особенно в столице страны.

Конечно, власти Чехии пока не планируют идти по стопам Франции или Нидерланд, радикально ограничивая период посуточной сдачи жилья. Но вместе с тем эту сферу плотно контролируют налоговые службы и прочие заинтересованные органы. А, значит, зарабатывать на арендаторах, оплачивающих квартиру посуточно, придется с учетом ряда специфических особенностей, включая обязательства перед законом и налоговые платежи. И если раньше этот род деятельности вместе с исполнением обязательств вызывал ряд вопросов, то сейчас Налоговым ведомством была опубликована методика, вносящая ясность в рассматриваемую сферу.

Оформление лицензии

Да-да, на сдачу недвижимости в аренду может потребоваться лицензия. Ее получение необходимо, если налицо признаки, свойственные предпринимательству – а это самостоятельная и последовательная деятельность, осуществляемая на свой страх и риск и направленная на регулярное получение дохода. Если конкретизировать, речь идет о лицензии на услуги размещения в соответствии с классификацией CZ-NACE по коду 55. Это категория свободных лицензий, а, значит, будет достаточным написание арендодателем заявления, подаваемого Бюро лицензирования. Также потребуется уплатить пошлину, зато нет никакой необходимости в подтверждении квалификации либо опыта работы. Получение лицензии необходимо как индивидуальным предпринимателям, так и компаниям.

Если лицензия, разрешающая предоставлять услуги размещения, отсутствует, предприниматель не может быть освобожден от ответственности, как и не получает каких-либо выгод. Наоборот, если нет лицензии, речь идет о незаконной деятельности, что предполагает наложение определенных санкций.

Подоходный налог для физлиц

Как и любая другая предпринимательская деятельность, сдача жилья в аренду предполагает налогообложение. При этом на его размер влияет то, кто именно предоставляет услугу – физлицо или юридическое лицо.

Когда недвижимость сдается в аренду физлицом, его доходы облагаются налогом в соответствии с Налоговым кодексом по ст.7, абзац 1, лит. b, то есть как прибыль, получаемая индивидуальным предпринимателем. В случае игнорирования фактических расходов при начислении налогов, у физлица появляется право учитывать, как расход 60% выручки. При отсутствии лицензии и неучтенных фактических расходах в качестве расхода разрешено учитывать только 40% выручки. Что касается ставки подоходного налога для физлиц в Чехии, она равняется 15%.

В следующей статье мы рассмотрим подоходный налог для юридических лиц, а также выплату НДС.

Источник фото: <a href="https://www.freepik.com/free-photos-vectors/background">Background photo created by freepik - www.freepik.com</a>