Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку файлов cookie, которые обеспечивают правильную работу сайта.
Агентство недвижимости в Карловых Варах,
Чешская Республика
+420 776 395 579
+7 499 426 20 20

Квартира в Чехии: как сдать жилье в аренду, не игнорируя закон. Часть 2

Теперь рассмотрим подоходный налог в Чехии для юридических лиц. В случаях, когда арендодатель попадает в эту категорию, налогом облагаются доходы от любого вида деятельности, включая распоряжение имуществом. Прибыль, источником которой является аренда недвижимости, включается в декларацию предприятия. Налоговую базу определяют, опираясь на Налоговый кодекс, ст. 23, при этом учитывается фактический и временной контекст. Для юрлиц размер налога составляет 19%.

Выплаты НДС

Разумеется, одним подоходным налогом дело не ограничивается, есть обязательная выплата НДС. До того же октября 2017г. ситуация с НДС в отношении недвижимости, сдаваемой в аренду посредством интернет-платформ, не была однозначной. Однако после указанного периода Налоговое ведомство обнародовало методику, которая смогла в полной мере разрешить все сомнительные ситуации. В соответствии с методикой, арендодатель является лицом, обязующимся выплачивать НДС с того дня, как им был получен первый взнос со стороны первого временного жильца.

При этом identifikovaná osoba – лицо, которое подлежит НДС – нельзя назвать полноценным плательщиком налога на добавленную стоимость в той форме, к которой привыкли предприниматели. Эту категорию можно назвать «полу-плательщиками» - им вменяется производить выплаты налогов в бюджет, однако право на возмещение у них отсутствует. При этом есть и плюс – полу-плательщику позволительно использовать в работе упрощенную административную систему. Отчеты относительно НДС подаются в те периоды, когда услуга размещения посредством интернет-платформ предоставлялась. Кроме того, основываясь на поданном заявлении таким лицам присваивают VAT-номер.

Следует учитывать, что обязательство НДС со стороны полу-плательщика также относится и к комиссии, идущей на счет интернет-платформ, предоставляющих услуги по размещению рекламных объявлений о сдаче недвижимости в аренду. Так, Booking или Airbnb, или иные сервисы подобного рода определяют инвойс на выплату комиссии за услугу по привлечению гостей. В сумму инвойса НДС не входит, учитывая европейские директивы, в соответствии с которыми налог обязан выплачивать не поставщик услуги, а ее получатель, то бишь арендодатель. Именно последний самостоятельно рассчитывает НДС на принятый инвойс.

При наличии статуса identifikovaná osoba в Чехии предприниматель не обязан осуществлять оплату НДС. При этом размер получаемой прибыли необходимо тщательно отслеживать. В случае, когда выручка за прошедшие 12 календарных месяцев доходит до отметки в 1 000 000 крон предпринимателю необходимо зарегистрироваться для получения статуса плательщика НДС. Что касается размера ставки, налог на услуги размещения составляет 15%, на комиссию, начисляемую посредникам за услуги, включая использование интернет-платформ – 21%.

Нам остается рассмотреть электронный учет прибыли, страховые и социальные отчисления, а также иные обязательства, образующиеся при сдаче жилья в аренду.

Источник фото: <a href="https://www.freepik.com/free-photos-vectors/background">Background photo created by freepik - www.freepik.com</a>