Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку файлов cookie, которые обеспечивают правильную работу сайта.
Агентство недвижимости в Карловых Варах,
Чешская Республика
+420 776 395 579
+7 499 426 20 20

Особенности досрочного расторжения договора долгосрочной аренды в Чехии

Долгосрочная аренда несет с собой ряд различных выгод как для владельца жилья, так и временных жителей в его собственности. Однако может возникнуть ситуация, в которой арендатору потребуется разорвать договор до наступления ранее оговоренного срока. Рассмотрим условия, при которых такое действие становится возможным в Чехии.

Чаще всего в Чехии при съеме квартиры период действия договора составляет один год. Указанный первоначально период необходим для того, чтобы арендодатель мог не сомневаться, что арендатор благонадежен. Убедившись в порядочности временного жильца, хозяин может предложить продлить договор на определенное либо неопределенное время. Но достаточно часто наблюдаются ситуации, в которых либо арендатор, либо владелец квартиры желает преждевременно разорвать договор. К примеру, в качестве причины со стороны арендатора нередко указывается значительное изменение обстоятельств.

Что интересно, именно арендатор считается слабой стороной и защищается законом. Иногда арендодателю весьма сложно разорвать договор, выселив гостя из квартиры раньше срока. Только при возникновении причин, прописанных в законе, это действие становится возможным. Так что для подстраховки возможность досрочного прекращения аренды должна оговариваться заранее и прописываться в договоре. При этом арендатору не помешает проследить, чтобы условия расторжения были удобны для обеих сторон. Так, если арендодатель указывает, что имеет право на расторжение договора вне зависимости от срока его действия, не указывая при этом причин, но обязуется сообщить о решении второй стороне как минимум за три месяца, квартиросъемщику должна быть предоставлена та же возможность. Кстати, если в договоре преимущество имеет исключительно хозяин площади, арендатору удастся без проблем оспорить прекращение договора в суде.

Теперь о том, когда именно арендодатель может преждевременно разорвать договор. Не имеет значения, на какой именно срок он будет заключен – при нарушенных обязательствах при арендовании площади или при наличии ущерба, нанесенного квартире, владелец окажется полностью в своем праве. Еще одна причина действует исключительно в случае, когда площадь арендуют в течении определенного времени. Это ситуации, когда обстоятельства изменяются настолько, что невозможно выставлять квартирантам требование относительно продолжения аренды недвижимости. К примеру, это может быть изменившееся место работы или социальный статус арендатора, причем перемены могут быть не только к худшему, но и к лучшему. Вполне понятно, что при возникновении последней описанной ситуации только квартиросъемщик может настаивать на преждевременном прекращении аренды. Арендодатель же имеет на это право лишь в случае, когда подобное условие обозначено в договоре либо приложении.

Что касается уведомительного срока, в соответствии с Законом он равен трем месяцам, однако и этот срок может быть сокращен либо продлен. Кроме того, в расторжении необходимо подробно указать, из-за каких существенных изменений изменилась ситуация.

Источник фото: <a href="https://www.freepik.com/free-photos-vectors/background">Background photo created by freepik - www.freepik.com</a>