Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку файлов cookie, которые обеспечивают правильную работу сайта.
Агентство недвижимости в Карловых Варах,
Чешская Республика
+420 776 395 579
+7 499 426 20 20

Ипотечный кредит – постоянная составляющая жизни чехов

Для чехов ипотечное кредитование – вещь обыденная и весьма нужная, поскольку позволяет приобрести собственное жилье, и это желание является основной мотивацией, подталкивающей влезть в многолетнюю задолженность перед банком. Правда, предварительно потребуется уплатить начальный взнос, составляющий не менее 10% стоимости квартиры. По статистике на сегодняшний день у каждого пятого жителя страны имеется ипотечный кредит, как минимум каждый десятый запланировал взять ипотеку. Если же рассматривать задолженности чешских домохозяйств, то на долю ипотечных кредитов приходится порядка 70%.

Приобретение недвижимости взаймы сопровождается весьма выгодными условиями благодаря жесткой конкуренции среди банков страны на ниве ипотечного кредитования. Причем выгода настолько явная, что даже иностранцы, у которых хватает средств для немедленной покупки площади, предпочитают исключить вывод денег из бизнеса и взять банковский заем с выплатой годовых процентов на уровне 3-6%. Правда, банки дают ипотеку далеко не каждому, чему виной ограничения, налагаемые Чешским Национальным банком, и ужесточившиеся условия. Кредиты, не подтвержденные доходами, давно ликвидированы, то же касается и не подтвержденной прибыли и той, что не была задекларирована в Чехии.

Имеются и другие факторы, поспособствовавшие постепенному снижению количества ипотечных кредитов и их объемов, в частности, высокая стоимость недвижимости. В прошлом году в целом было выдано 99,5 тыс. кредитов, по сравнению с 2017 годом этот показатель ниже на 10 тыс. Если же рассматривать 2019 год, в его первом квартале банками было выдано порядка 16000 кредитов, их сумма в совокупности составила 35 млрд. крон. Если сравнить этот показатель с тем же периодом 2018 года, снижение показателей составило 7000 займов на сумму 14 млрд. крон.

Свою оценку ситуации дал представитель агентства SC&C, директор по исследованиям Яна Гаманова. По ее словам, для чехов собственная квартира либо дом – наилучшая инвестиция в преддверии старости. Тем более, что для многих естественным является желание не менять место жительства как можно дольше, так как они не привыкли к переездам, зачастую необходимым при поисках работы. 

К слову, если сравнивать Чехию и уровень владения объектами недвижимости в ней с прочими странами Евросоюза, он явно выше среднего, составляя 78%. Этот же показатель в ЕС не превышает 69%. Порядка 20% жителей страны соглашаются на ипотечный кредит в связи с необходимостью реконструкции имеющегося жилья. Из той части граждан, которые уже запланировали оформление ипотеки в будущем, 1/5 собирается финансировать приобретение земельных участков под постройку своего дома.

Сумма ипотеки, как правило, держится в пределах 1-2млн. крон, больше 25% жителей берут кредит на сумму до 1млн. крон. У каждого восьмого сумма кредита составляет 2-3млн. крон либо превышает ее. Что касается периода погашения, в 66% заемщики останавливаются на сроке в 20 лет. Уровень процентной ставки продолжает снижаться и в апреле он составлял 2,85%.

Источник фото: <a href="https://www.freepik.com/free-photos-vectors/business">Business photo created by jcomp - www.freepik.com</a>