Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку файлов cookie, которые обеспечивают правильную работу сайта.

Налог в Чехии при покупке недвижимости остается в силе

Налоги в Чехии являются достаточно болезненной темой для многих, и купля-продажа жилья весьма наглядно это демонстрирует, особенно когда дополнительный взнос приходится платить покупателю. Величина обязательного платежа составляет 4% от стоимости покупки, с 2016 года его обязан оплатить новый владелец. До 2016 года обязанность по оплате налога с продажи недвижимости – именно так назывался этот платеж – ложилась на плечи продавца.

 

Впрочем, в какой-то момент и покупатели, и продавцы получили надежду на полное избавление от уплаты этого налога после принятия чешским парламентом соответствующего решения. Однако всеобщее ликование длилось недолго.

 

Следовало бы помнить, что это решение Сената, пусть и весьма выгодное с политической точки зрения, никакого веса не имело. Ведь для вступления в силу его законность должна подтвердить нижняя палата Парламента. Однако большая часть ее членов, относящихся к коммунистам, социал-демократам и правительственному движению ANO, отреагировало отрицательным образом. Соответственно покупателям придется и дальше оплачивать дополнительный взнос в 4% к и без того высокой стоимости недвижимости. И изменений в ближайшей перспективе не предвидится, поскольку состав депутатов в обозримом будущем вряд ли изменится. Что интересно, негатив вызывает не только налог, но и необходимость проведения сопутствующих операций – составление декларации, заказ оценки, причем обязательно официальной и так далее.

 

Между тем, позиция правящих партий вполне понятна, если оценить статистические данные. В прошлом году благодаря этому налогу в бюджет поступило 13,6млрд. крон. Показатель 2017 года составляет 12,5млрд. крон. Но остается вопрос, почему налог не обязуют вновь выплачивать продавца, ведь выглядит это намного логичней – именно он получает доход от сделки. Да и бюджет при таком решении не страдал бы.

 

В свое время уплату налога возложили на покупателя ради удобства налоговых инспекций, ведь после продажи собственности бывшего владельца никто не держит на месте и ничто не мешает уехать, проигнорировав платеж. Покупатель же привязан к приобретенной недвижимости, да и экзекуцию на нее можно наложить в случае чего.

 

Есть и позитивный момент, правда, единственный – была принята поправка, в соответствии с которой налог не платится при первой покупке квартиры в новом частном здании (коттедже). Раньше от выплат освобождались лишь новые квартиры, расположенные в многоквартирном либо частном доме. Теперь же частным будет считаться здание, содержащее не больше трех отдельных жилых площадей. Конечно, лучшим вариантом стало бы освобождение от налога с покупки любых первых продаж недвижимости, включая нежилые помещения – офисы, склады, торговые точки и так далее.