Агентство недвижимости в Карловых Варах,
Чешская Республика
+420 776 395 579
+7 499 426 20 20

Последовательность действий при совершении сделки с недвижимостью в Чехии

Вы наконец нашли то, что искали - квартиру, дом, земельный участок, коммерческий объект – смело приобретайте!

Иностранные граждане имеют право на покупку любых видов недвижимости в Чехии как на физическое, так и на юридическое лицо.  Существуют две основные формы владения недвижимостью:  частная и долевая.

Выбрав и ознакомившись с недвижимостью, смело предпринимайте следующие шаги:

Шаг 1: Договор резервации.

Позволяет зарезервировать покупаемую недвижимость на 1-2 месяца. По договору резервации платится задаток  до 5% от стоимости недвижимости, после чего юрист готовит  договор купли-продажи, при необходимости, ипотечный договор.  В случае отказа от сделки со стороны покупателя эта сумма не возвращается.

Шаг 2: Договор купли-продажи.

Основной договор при совершении сделки, который подтверждает право собственности на данную недвижимость. В нем указаны все условия, сроки и процесс приобретения объекта. По желанию покупателя договор может быть переведен с чешского языка на любой другой в Бюро Переводов.

Шаг 3: Договор о хранении денег.

Его подписывают покупатель, продавец и третье лицо – адвокат, нотариус или банк. Этот договор определяет процесс перехода денег от покупателя к продавцу и служит для обеспечения безопасности сделки. Деньги покупателя сначала зачисляются на специальный депозитный счет, а после регистрации сделки в кадастре недвижимости - переводятся продавцу.

Шаг 4: Перевод денег в Чехию.

Есть четыре основных способа доставить деньги в Чехию: банковский перевод, наличными,  снятие денег с банковской карты или комбинированный.  Самым простым и надежным способом является банковский перевод, для совершения которого достаточно предоставить договор купли-продажи. Такой способ выбирают большинство наших клиентов.

Шаг 5: Регистрация сделки в кадастре недвижимости.

После подачи всех документов для регистрации сделки в кадастре недвижимости происходит смена собственника. Этот процесс занимает в среднем  до 30 дней. Здесь возможно самостоятельно контролировать процесс прохождения регистрации:  http://nahlizenidokn.cuzk.cz/

После переоформления права собственности оформляется выписка из кадастра недвижимости, которая  является официальным документом, подтверждающим Ваше законное право собственности.

Шаг 6: Заключительный этап сделки.

После регистрации недвижимости в кадастре,  мы помогаем покупателю:

- подать в налоговую инспекцию декларацию о налоге на приобретение недвижимости.

- переоформить  договора на коммунальные услуги, электричество и газ.

- застраховать движимое и недвижимое имущество

После успешного завершения сделки, мы реккомендуем Вам воспользоваться нашей услугой управления недвижимостью.

Важно! По закону - право собственности переходит в момент заключения договора купли-продажи, но возникает оно после регистрации сделки кадастром недвижимости.

 

Весь процесс совершения сделки может занять у Вас от одного до трех месяцев. После чего Вы можете полностью распоряжаться Вашим новым имуществом!