Агентство недвижимости в Карловых Варах,
Чешская Республика
+420 776 395 579
+7 499 426 20 20

Почему скупают землю в Чехии?

Покупка земли в Чехии одна из самых надежных инвестиций. Цены на земельные участки стабильны и менее всего подвержены колебаниям на рынке недвижимости.

Стоимость строительных участков достаточна низкая, а сама процедура приобретения для иностранцев не вызывает сложностей, что нельзя сказать про остальные страны Европы. В большинстве европейских стран землю иностранным гражданам купить просто нельзя. А в Чехии можно даже приобрести государственные угодья.

Все это способствует росту популярности покупки земельных участков среди иностранных граждан, в том числе из бывших стран СНГ. Как правило, целью приобретения является либо строительство дома, коттеджа, производства, либо последующая перепродажа.

Вы решили построить дом в Чехии? В первую очередь нужен участок под строительство



Самое время поспешить с покупкой строительного участка в 2015 году. С 2016 г., по утверждениям девелоперов, стоимость логично поднимется на 21%. Почему? Об этом чуть позже.

 

Строительный участок, что под ним понимается?

Нормативная поправка, которая должна вступить в силу в начале 2016 года, уточняет это понятие, чтобы избежать какую-либо двусмысленность. Она разъясняет какой участок попадает под налогообложение и почему. Для определения, является ли участок строительным, достаточно, чтобы к его границам были подведены коммуникации.

Налог на добавочную стоимость, в размере 21 процент, будет взиматься со строительных участков ранее освобожденных от него. В первую очередь, речь идет о земле, которая еще не готова к строительным работам, а инженерные сети находятся только у границ участка.

Интересно, что в настоящее время в Чешской Республике, выставлено на продажу более 20 000 участков, из которых 12 000 без инженерных сетей. Это значит, что более 50% не облагается налогом.

Более всего изменения коснуться физических лиц, которые покупают землю под строительство домов. Например, как считают эксперты, цена строительных участков в Праге возрастет на 1 млн. крон.

При учете данных нововведений, как заявляют девелоперы, стоимость на строительные участки подорожает на 21%.

Закон отложили на год в связи с протестами, ожидая, что за год страсти утихнут. Но 1 января 2016 года он вступит в свои права.

Сравнительная таблица

 

Строительный участок и налог

2015

2016

  • На участке нет коммуникаций или они только подведены к границе участка.

  • На участке или в его окрестностях проводились какие-либо строительные работы.

При покупке участка, если на нем нет коммуникаций или они находятся на границе участка – налог на добавленную стоимость (НДС) не платится.
 

В январе 2016 года будет взимать 21% НДС с каждого участка, на котором проводились какие-либо строительные работы, в том числе и в его окрестностях: коммуникации, инженерные сети, раскопки, работы по озеленению.

На участке коммуникации уже есть.

Налог нужно платить.

Налог нужно платить.

Луга и поля.

Не обременяются налогом.

Не обременяются налогом.

 

Разобравшись с тонкостями национального налогообложения, можно сразу идти в агентство «Glorion» и смело покупать участок земли. Тем более, что консультации и показы в агентстве недвижимости бесплатны.