Агентство недвижимости в Карловых Варах,
Чешская Республика
+420 776 395 579
+7 499 426 20 20

Внимание, с 1 ноября 2016 года налог на приобретение недвижимости – 4% платит покупатель.

Новость, не оставляющая равнодушным никого, кто планирует покупку или продажу недвижимости в Чехии в ближайшее время: с 1 ноября 2016 года в силу вступил новый закон – теперь покупатель будет платить 4%-процентный налог за перевод права собственности на себя.


Специально для Вас компания «Glorion» подготовила ответы на наиболее часто задаваемые вопросы:


1.    Кто платит 4% налог на перевод недвижимости?
Все сделки, которые будут регистрироваться в Кадастре недвижимости Чехии после 1 ноября 2016 года, будут подпадать под новый закон и налог на перевод недвижимости теперь платит Покупатель.

2.    Можно ли договориться с Продавцом и поделить налог поровну?
Участники сделки не имеют права договорится и самим определить сторону, которая может оплатить данный налог в данной конкретной сделке.

3.    Чем вызваны данные изменения?
В большей степени это обусловлено тем, что получить данную оплату с покупателя гораздо проще. Во-первых, он заинтересован в сделке, во-вторых не будет осложнений в поиске его адреса проживания, т.к. в большинстве случаев он как раз будет жить в той недвижимости, которую только что приобрел.

4.    Есть ли возможность не платить налог?
Недвижимость не облагается налогом в нескольких случаях:
1.    Если вы являетесь первым покупателем нового жилья – частного дома или     квартиры. Однако если новая квартира/дом не были продана в течение 5 лет, то ее     первый же владелец по новому закону уже будет обязан оплачивать данный налог.     Срок начинается лишь с полной сдачей объекта в эксплуатации.
2.    При продаже кооперативных долей, поскольку, по сути, продаётся не недвижимость     как таковая, а лишь определённая доля (пай), иными словами, право членства.
3.    В случае получения недвижимости в качестве дара или по наследству.

5.    Могу ли я включить эти 4% в ипотеку?
На сегодняшний день включить налог в ипотеку фактически невозможно ввиду того, что ипотека выдается на основании оценки профессионального оценщика и не имеет право превысить данную оценку. Однако ввиду сложившейся ситуации, банки начинают задумываться о существенных изменениях и включать налог в ипотеку на ее условиях. Пока же текущие покупатели недвижимости должны будут покрывать налог за перевод права собственности из собственных накопленных средств либо потребительских кредитов, где ставки намного менее выгодны, чем у ипотек. В средне, 2,5 и 10% соответственно.

6.    Изменятся ли цены на недвижимость в связи с данными изменениями?
В данной ситуации нельзя сказать с определенной точностью, что цены снизятся или наоборот повысятся.  За последние несколько лет в столице Чехии и других крупных городах наблюдается значительный рост цен. Например, с начала 2016 года цены в Праге выросли в среднем на 30%. Что касается курортного города Карловы Вары – повышение цен коснулось в основном недорогих квартир, на которые сейчас повышенный спрос. Однако многое зависит от каждой конкретной ситуации и отношению Продавца к измененной форме оплата налога.

Обращаем Ваше внимание, что данный законопроект был предложен Министерством финансов Чехии. Подписан парламентом Чешской Республики и президентом страны.

Мы надеемся, что ответили на все Ваши вопросы. Для получения более подробной информации, Вы всегда можете связаться с нашими специалистами по телефону или электронной почте.