Агентство недвижимости в Карловых Варах,
Чешская Республика
+420 776 395 579
+7 499 426 20 20

Энергетический паспорт недвижимости (PENB).

Особенностью продажи недвижимости в Чехии является обязательное наличие энергетического паспорта PENB (Průkaz energetické náročnosti budov)- сертификата, определяющего класс энергопотребления здания. Данный закон был принят Министерством промышленности и торговли Чешской республики и вступил в силу 1 апреля 2013 года. С этого момента собственник жилья обязан приложить данный документ при продаже своей недвижимости или сдаче ее в аренду.

Энергетический паспорт нужен для защиты прав потребителя и необходим для того, чтобы потенциальное заинтересованное в покупке или аренде лицо было осведомлено о возможных предстоящих расходах на отопление, обогрев воды и электричество при пользовании данным жильем.  Оценочная шкала имеет классификацию от А (наилучшее энергосбережение) до G. Как правило, новостройки в Чехии всегда имеют показатель А,В или С, что говорит о хорошей изоляции дома и соответственно – меньшем ценнике на электроэнергию.

Данные типы недвижимости требуют обязательного оформления PENB:

  • Квартиры (находящиеся как в частной, так и в долевой собственности)
  • Частные дома с общей обогреваемой площадью более 50 м.кв.
  • Административные и коммерческие здания

Предъявление сертификата PENB обязательно в следующих случаях:

  • Размещение объявления о продаже
  • При непосредственном просмотре недвижимости заинтересованным лицом
  • При подписании договора купли-продажи или договора об аренде жилья

Несоблюдение данного закона или предоставление неправдивых данных влечет за собой штрафы в размере до 100,000 крон (приблизительно 4,000$) для владельцев коммерческих объектов или частных домов. Для владельцев квартир сумма штрафа составит до 50,000 крон (приблизительно 2,000$).

Даже если была достигнута договоренность с покупателем или арендатором, о том, что наличие сертификата не требуется для совершения сделки купли продажи или подписания договора об аренде, помните, что это не это не освобождает от ответственности.

Процедура оформления энергетического паспорта.

Прежде всего Вам необходимо обратиться к председателю дома, и уточнить наличие сертификата эффективности. Если он отсутствует, Вы можете самостоятельно найти специалиста на сайте Министерства промышленности и торговли Чешской республики, либо обратиться в наше агентство, и мы в кратчайшие сроки направим к Вам аккредитованного техника, имеющего лицензию на выдачу энергетического паспорта. Если Вы продаете или сдаете недвижимость через агентство “Glorion”, мы не берем с Вас никакой комиссии.

Расценки на оформление энергетического сертификата для квартиры или частного дома варьируются от 2,000 до 5,000 крон (приблизительно от 80 до 200$), для целого здания или многоквартирного дома – до 10,000 крон (приблизительно до 400$).

Товарищество собственников жилья должны иметь энергетический паспорт на целое здание, но продавая свою квартиру, Вы оформляете данный документ только на свою недвижимость.  

Если Вы на данный момент не планируете продажу или сдачу своей недвижимости, то Вам не обязательно оформление энергетического паспорта, тем более, что его срок действия ограничен 10ю годами.

 

Если у Вас остались еще вопросы – Вы можете связаться с нами в любое время и наши менеджеры помогут Вам разобраться с тонкостями данного закона.