Агентство недвижимости в Карловых Варах,
Чешская Республика
+420 776 395 579
+7 499 426 20 20

Чехия: формы собственности.

Чехия – весьма привлекательная страна для инвестирования в недвижимость, однако прежде чем приобрести квартиру, грамотные предприниматели оценивают не один лишь метраж, внешний вид предлагаемой площади и ее стоимость. Даже когда информация исчерпывающая и сопровождается визуальными данными как на нашем сайте с описанием предлагаемых вариантов, деловые люди и просто желающие купить квартиру задаются вопросами в отношении форм собственности. В Чехии их имеется пять видов:

  • частная;
  • кооперативная;
  • долевая;
  • муниципальная – она же государственная;
  • кооперативно-государственная.

С точки зрения законодательства, лучший вариант как для местных жителей, так и для иностранцев – частная собственность (Osobní  vlasnictví, OV). Приобрести такой объект может как юридическое, так и физическое лицо. Не будет никаких проблем  c получением ипотеки, со сдачей квартиры в аренду или с последующей продажей при необходимости. Но нужно понимать, что и стоимость таких квартир выше. Право на собственность регистрируется в Кадастре недвижимости, который является главным источником информации относительно объектов частной собственности, их владельцев, существующих материальных и прочих обязательств. При этом кадастровые данные получить очень просто – достаточно прийти на почту, указать адрес объекта и уплатить госпошлину.

Кооперативная собственность (družstevní vlastnictví, DV)– это отголоски социалистического периода. При приобретении такой жилплощади инвестор получает на квартиру, а долю в кооперативе. В таких строениях существует определенный устав, в котором прописаны правила дома.  Прежде чем выставить квартиру на нашем сайте, специалисты агентства “Glorion” тщательно проверяют, нет ли запрета на приобретение жилья иностранцами и узнают другую важную информацию. Следует учитывать, что кооперативное строение может быть переведено в частную собственность при согласии всех жильцов. Сложность заключается в сроках приватизации, ведь все решения принимаются на собрании членов кооператива и часто должны быть единогласными. Дополнительным условием успешной приватизации кооперативной постройки является полная выплата своего пая (на чешском называется "anuita") каждым ее членом. И все же, не смотря на определенные юридические сложности, приобретать такие объекты выгодно, т.к. их стоимость минимум процентов на 10% ниже, чем у квартир в частной собственности. Также новый владелец не платит налог на перевод недвижимости в размере 4%, ведь фактически хозяином жилья остается кооператив.  Если в доме есть коммерческие помещения, которые сданы в аренду и приносят энный доход, в таком случае эти деньги идут в фонд будущего ремонта дома и частично на коммунальные платежи членов кооператива.  Приобрести кооперативную квартиру можно как за собственные деньги, так и прибегнув к ипотеке, но под залог другого жилья, находящегося в частной собственности.

Долевая форма собственности (Podílové vlastnictví, POV) – еще один распространенный вид владения недвижимостью в Чехии. В таком случае многоквартирный дом будет записан в кадастре недвижимости как единый объект, не разделенный на квартиры. Покупая квартиру, Вы становитесь обладателем определенной доли, тогда как всем домом владеет общество жильцов дома (ТОВ). Фактически такая сделка представляет собой приобретение части в компании. Раньше для ее совершения требовались подписи всех жильцов на общем собрании, но по новому закону это больше не требуется. Что касается оплаты – необходима оплата всей суммы сразу.

Государственная собственность – здесь речь идет о жилье, которое, находясь в многоквартирном доме, не было приватизировано. Дело в том, что в Чехии отдельная квартира не может стать таковой – приватизироваться должно здание целиком, при этом процедура достаточно сложна. Соответственно приобретая государственное жилье, инвестор лишь выкупает право его найма.

Одной из самых непростых форм с законодательной точки зрения является совместная – она же кооперативно-государственная – собственность. Здесь нет полноправных собственников площади, совладельцы здания – и государство, и товарищество, и входящие в него жильцы. Соответственно решения не могут приниматься по отдельности.

 

Источник фото: <a href="http://www.freepik.com/free-photos-vectors/sale">Sale image created by Xb100 - Freepik.com</a>