Агентство недвижимости в Карловых Варах,
Чешская Республика
+420 776 395 579
+7 499 426 20 20

Чешский рынок недвижимости продолжает свой рост

После обнародования мирового рейтинга, демонстрирующего рост стоимости жилья Чехия вошла в тройку лидеров, пропустив перед собой Исландию и Гонконг. Улучшение предыдущих показателей страны составило 13,2%, что мало удивило экспертов рынка недвижимости. В соответствии с аналитическими данными в прошлом году количество свободного жилья в столице республики достигло минимума за последние восемь лет, спрос на квартиры при этом и не думает уменьшаться.

Чешский рынок недвижимости демонстрирует рост на протяжении последних четырех лет, во втором полугодии прошлого года он достиг тех самых рекордных 13%, тогда как средний показатель по Евросоюзу достиг 3,5%. Стоимость вторичного жилья достигла исторического максимума, при этом дефицит предложений продолжает сохраняться. Так, в декабре прошлого года спрос на жилье в Праге составлял порядка 6000 квартир, тогда как первичный и вторичный рынок в совокупности выставили на продажу 2900. Что касается сделок с недвижимостью в стране, на Прагу приходится 2/3 всех покупок-продаж, здесь же осуществляется строительство минимум трети новостроек. При этом власти дают разрешение под застройку не одной периферии, но и центральных районов. В соответствии с новым строительным планом новое жилье будет возводиться на месте остановленных предприятий и неиспользуемых железнодорожных станций.

Если рассматривать районы Праги с точки зрения возведения новых комплексов, уверенно лидируют 5й и 9й, расположенные на юго-западе и северо-востоке столицы соответственно. Среди готовящихся к реализации новых проектов 11% будут возводиться рядом с метро, 30% неподалеку от развязок городского транспорта. После опроса представителей строительных организаций было определено, что в среднем площадь каждой новой квартиры составит 82 м2 при стоимости порядка 7 млн. крон. Стоимость каждого квадратного метра в 2017 году возросла до отметки 75000 крон, тогда как в 2014 году этот показатель составлял 57120 крон. Таким образом, за последние несколько лет цены на новое жилье возросли приметно на 30%. Что интересно, правительство Чехии дало разрешение приобретать недвижимость, расплачиваясь крипто-валютой, и в конце 2017 года была произведена регистрация первых сделок.

При поступлении новостройки на первичный рынок порядка 30-40% жилья «уходит с молотка» за считанные недели. Спустя месяц после старта продаж девелоперы приступают к подъему цен. Строительные работы длятся в течение полутора-двух лет и цены для новых потребителей в течение этого времени продолжают расти.

Свое расследование произвел портал Prian.ru, по полученным данным в 2017 году Чехия находилась на шестой позиции среди наиболее популярных стран в отношении приобретения недвижимости. Для сравнения – в 2016 году страна занимала в этом рейтинге 8е место. Чтобы несколько снизить спрос на недвижимость, Центробанк в прошлом году три раза увеличивал процентную ставку, соответственно возрастала и ипотечный процент, достигший к концу 2017 года 2,15%, и можно предположить, что в 2018 году тенденция продолжится.