Агентство недвижимости в Карловых Варах,
Чешская Республика
+420 776 395 579
+7 499 426 20 20

Недвижимость Чехии: тенденции 2017-2018 годов

Недвижимость Чехии: тенденции 2017-2018 годов

Рост экономики способствует повышению аппетитов потребителей, что неизменно влечет за собой увеличение цен на недвижимость. Особый спрос – на столичные площади, и такая ситуация вызывает определенное беспокойство, причем не столько со стороны коренных жителей, сколько властей – оценив все преимущества проживания в Праге и других чешских городах, иностранцы ринулись в страну работать, учиться и организовывать собственный бизнес.

Чешский рынок недвижимости – яркое отражение экономического развития, сменившего период упадка. Начиная с 2009 года включительно до 2014 стоимость недвижимости демонстрировала заметное снижение. Конечно, в столице негативная тенденция была не столь ощутимой, учитывая, что Прага всегда пользовалась вниманием иностранцев, но она все же имела место. Однако в течение последних четырех лет ситуация на рынке недвижимости активно меняется в лучшую сторону.

Та же стоимость квадратных метров, являющаяся основным показателем, во втором квартале 2017 года совершила рывок вверх на 13%, что стало несомненным рекордом на фоне усредненного показателя в 3,5% по Евросоюзу. Стоимость вторичного жилья достигла исторического максимума, что неудивительно, учитывая финансирование экономики властями. Но при этом дефицит предложений никто не отменял – вот еще одна особенность экономики Чехии, с которой приходится считаться. Взять хотя бы декабрь прошлого года – в этот период первичный и вторичный рынок в совокупности предоставили для продажи 2900 объектов – и это при спросе в 6000 квартир!

Цены в столице – отдельная история, в прошлом году их рост в некоторых районах города составлял более 20%. Впрочем, ситуация вполне объяснима – на Прагу приходится треть новостроек, при этом власти благосклонно смотрят на застройку как окраин, так и центральных улиц, пуская в оборот пустующие площади убыточных предприятий и ж/д станций. Из всего количества новостроек, попавших на рынок недвижимости, 30-40% уходит к новым владельцам за пару недель, а через месяц после старта продаж цены начинают расти. И такой подъем продолжается на протяжении 1,5-2 лет, пока длится строительство. Спрос на чешские квадратные метры настолько стабилен, что некоторые застройщики не торопятся предлагать жилье в начале строительства, предпочитая ввести квартиру в эксплуатацию, а затем снять максимальное количество сливок.

Очевидной становится цель покупателей чешской недвижимости – инвестировать в заведомо выгодный проект. Воспользовавшись услугами агентства недвижимости Glоrion можно обеспечить 5-10% годового дохода в валюте. Выиграть финансово можно уже «на этапе котлована», учитывая особые условия такой сделки. Новые постройки дорожают очень быстро – если в прошлом году стоимость метра составляла 3500 доллара, в этом площадь оценивается в 4240 доллара. Рост стоимости объектов потянул за собой и цены на землю, которые за год возросли на 15%. Повысилась и востребованность всех видов аренды, учитывая популярность Чехии в туристической среде. Еще один вариант приобретения квартиры в вожделенной Праге – ипотека, причем даже для нерезидента процент составляет каких-то 2,5% годовых.

Специалисты утверждают – цены продолжат расти до 2020 года, при этом ситуация на чешском рынке недвижимости вряд ли изменится.

Источник фото: <a href='https://www.freepik.com/free-photo/a-decorated-buildings-facade-on-the-southern-side-of-old-town-square-staromestske-namesti-prague-czech-republic_1179915.htm'>Designed by Freepik</a>