Агентство недвижимости в Карловых Варах,
Чешская Республика
+420 776 395 579
+7 499 426 20 20

Оплата ипотеки: как поступить, если средств недостаточно?

На самом деле исчезновение возможности выплаты по ипотеке не такое уж редкое явление. При этом в подобной ситуации может оказаться каждый. Причиной становится потеря работы и прочих источников дохода, серьезные проблемы со здоровьем. Между тем, если остановить выплату займа, вполне вероятна потеря жилья. Можно ли свести угрозу к минимуму и какие действия предпринять для этого?

Следует понимать, какими последствиями может обернуться отсутствие оговоренной оплаты. Должников штрафуют, назначают пеню, что ведет к наращиванию кредитной задолженности. Имущество должника может быть арестовано, самым страшным же последствием является выселение, когда банк, оставив попытки взыскать долг, забирает жилье. В целом от неуплаты задолженности до выселения существует несколько этапов, на которых ситуация может разрешиться в пользу должника. И в первую очередь – это активное общение с представителями банка. Необходимо помнить следующее:

  • Когда клиент выходит из графика по выплатам, банк понимает ситуацию как урегулирование задолженности и заинтересован в том, чтобы вывести клиента на некоторый уровень выплат.
  • Программы по погашению могут быть разными – это и рассрочки, и отсроченный платеж, и рефинансирование. Часто банк может предложить уменьшение ежемесячного взноса при увеличении периода предоставления кредита.
  • При возникновении кратковременных трудностей необходимо обратиться к своему специалисту в банке. После освещения ситуации можно будет подобрать вариант ее решения.
  • В случае возникновения сложной ситуации к перечисленным мерам добавляется продажа ипотечного объекта самим должником. Такой подход позволяет не только погасить долг перед банковским учреждением, но и получить определенную разницу, не оставшись в убытке – заемщик сам назначает договорную стоимость. Это важно, поскольку при оформлении ипотеки первоначальный взнос составляет 20% и более процентов – немалые деньги.
  • При самостоятельной продаже жилья исчезает необходимость выплаты исполнительного сбора, оплаты оценки недвижимости. К тому же самостоятельное погашение задолженности после реализации жилья позволит должнику не испортить кредитную историю и даст возможность в будущем вновь обратиться за займом.

Важный фактор при возникновении подобных проблем – время. Чем раньше будет продано жилье, тем лучше. И здесь помощь специалистов окупается полностью – компания “Glorion” окажет качественные услуги как с объективной оценкой жилья, так и с поиском выгодного покупателя, оформлением всех документов за короткое время.

В случаях, когда возможность рефинансирования отсутствует, банк может обратиться в суд. Арест имущества, его опись и передача жилья на принудительную продажу начинается после того, как судебное решение вступает в силу. Но иностранным гражданам, покупающим квартиры в Чехии, важно помнить, что банк при предоставлении кредита требует подписания Нотариального протокола. Основываясь на этом документе, банковское учреждение при невыплате иностранцем кредита имеет право на реализацию заемной недвижимости без судебного решения.

Правда, использовать такую возможность банк предпочитает в исключительных случаях – например, когда клиент исчезает и недоступен по всем возможным видам связи. Ведь основной заработок банка – получение процентов, так что продажа недвижимости для него не только неинтересна, но и невыгодна.

Источник фото: <a href='https://www.freepik.com/free-photo/elevated-view-of-calculator-math-blocks-stacked-coins-and-key-with-home-for-sale-icon_2690524.htm'>Designed by Freepik</a>