Агентство недвижимости в Карловых Варах,
Чешская Республика
+420 776 395 579
+7 499 426 20 20

Ипотека в Чехии: октябрьские изменения осложнят получение кредита

Задолго до наступления октября спрос в Чехии на ипотечные кредиты возрос, достигнув 30%. Желание заемщиков как можно быстрей получить кредит вполне обосновано и понятно – еще летом стало известно об изменениях требований к доходам. Они стали значительно жестче, поскольку Центральный банк пытается скорректировать обстановку на рынке жилья путем введения новых рекомендаций, которым при желании последуют банки страны.

В Чехии рынок жилья последние несколько лет заметно лихорадит – стоимость новых площадей в Праге неуклонно растет, составив всего за три года 50%. Объем кредитов по ипотеке также не стоит на месте – за время жилищного бума он возрос на 46%. Именно такие данные предоставляются Министерством развития. Расширению рынка способствовал целый ряд факторов, среди которых не последнее место занимает сокращение количества безработных. Следует заметить, что этот показатель у Чехии самый лучший среди стран Евросоюза. Также необходимо упомянуть увеличение заработной платы, период невероятно малых процентных ставок, уменьшившиеся предложения нового жилья и увеличившиеся предложения краткосрочной аренды.

Таким образом, 12 июня этого года чешский Центробанк постановил изменить и ужесточить правила оформления кредитов по ипотеке. С началом октября постановление вступило в силу. Что до сути изменений, было разработано два новых ограничения относительно определения платежеспособности заемщика. Если рассматривать их более подробно:

  • Первое изменение касается минимального размера кредита. Ипотечный заем отныне будет не больше девяти годовых зарплат клиента. То есть, при чистой месячной заработной плате в размере 25000 крон заемщик сможет рассчитывать на получение от банка не больше 2700000 крон.
  • Второе изменение касается ежемесячных выплат не только по ипотеке, но и по другим имеющимся кредитам. Их размер не должен быть выше 45% от всего дохода клиента.

В итоге после принятия рассматриваемого постановления не исключена дисквалификация около 25% заявителей. Впрочем, аналитики полагают, что изменение процентных ставок сможет увеличить банковские доходы, даже не принимая во внимание ожидаемый замедленный рост кредитования. 

Пересмотр условий по выдаче займа – последняя попытка Национального банка Чехии стабилизировать рынок жилья. С его стороны в адрес отечественных банков поступило предложение об ограничении соотношения ипотечных кредитов к ценам на квартиры на уровне 80%. В некоторых случаях этот показатель может достигать 90%. Вместе с тем постановление представляет собой именно рекомендацию, учитывая, что в стране отсутствует закон, обязывающий местные банки безоговорочно подчиняться ЦБ по вопросам кредитования. Однако практически все банки следуют рекомендациям регулятора.

Источник фото: <https://unsplash.com/photos/MrmTA29PBsk>