Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку файлов cookie, которые обеспечивают правильную работу сайта.
Агентство недвижимости в Карловых Варах,
Чешская Республика
+420 776 395 579
+7 499 426 20 20

Недвижимость и налог на прибыль: физические лица

Сдавать квартиру в аренду – занятие весьма прибыльное, но при этом не следует забывать об обязательных платежах, в частности, налогах. В соответствии с законодательством Чехии с дохода, получаемого от сдачи недвижимости, должен взыматься налог на прибыль.

 

Если вы являетесь владельцем какой-либо недвижимости, будь то квартира, дом либо офис, и успешно сдаете ее арендаторам, приготовьтесь каждый год осуществлять подачу налоговой декларации. В ней будет прописана сумма прибыли, подавать же документ потребуется финансовому управлению.  

Размер налоговой ставки от суммы, получаемой с аренды помещения, составляет 15%. В стоимость не входят коммунальные платежи. Что интересно, в законодательстве Чехии предусмотрена возможность уменьшения налогов. Происходит это в том случае, когда имели место траты, связанные с благоустройством квартиры – проведение ремонта, приобретение бытовой техники либо мебели, оплата управления недвижимостью. При наличии таких расходов их вычитают из налогооблагаемой стоимости.

 

Вот простой пример такого налогообложения. Положим, вы являетесь владельцем квартиры, которая приносит ежемесячный доход от аренды в размере 10000 крон. За 12 месяцев размер дохода достигает 120000 крон. За прошедший год в помещении был сделан ремонт на сумму 80000 крон и приобретена мебель вместе с бытовой техникой. Такая покупка обошлась вам в 40000 крон. Следует учесть, что подобные покупки при расчетах должны подтверждаться документально – в наличии должны быть магазинные чеки, фактуры предприятий, проводивших ремонтные работы. В рассматриваемом случае расходы равны доходам, то есть нет необходимости в оплате налогов.

Но, предположим, стоимость ремонта достигла лишь 60000 крон, а техника и мебель не приобретались. Подсчитываем доход за год и налог на него – (120000-60000)*15%=9000 крон. Возможна ситуация, когда заметные траты на квартиру отсутствуют либо в наличии нет документов, подтверждающих их. В этом случае можно задекларировать расходы на уровне 30% от прибыли, в подтверждениях при этом нет необходимости. В итоге размер налога составит (120000-120000*0,3)*0,15=12600 крон.

 

Чтобы избежать неприятностей, связанных с неуплатой налога и правильно подсчитать необходимый взнос, лучшим вариантом станет предварительная консультация с бухгалтером.

 

Источник фото: <a href="https://www.freepik.com/free-photos-vectors/sale">Sale photo created by freepik - www.freepik.com</a>