Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку файлов cookie, которые обеспечивают правильную работу сайта.
Агентство недвижимости в Карловых Варах,
Чешская Республика
+420 776 395 579
+7 499 426 20 20

Частная собственность в Чехии и ее особенности

При возникновении желания приобрести или снять в аренду квартиру либо дом в Чехии необходимо вспомнить, что в этой стране существуют различные формы собственности. У каждой из них имеются свои особенности, которые необходимо учитывать будущему владельцу. В серии статей мы рассмотрим частную, долевую и кооперативную собственность и некоторые нюансы их оформления.

 

Что такое частная собственность в Чехии? Так называют полноправное единоличное владение определенным участком земли, квартирой либо зданием. При этом право собственности должно подтверждаться выпиской, взятой из чешского Кадастра недвижимости, договором о купле-продаже, документом, подтверждающим переход объекта к другому владельцу по наследству, любым иным свидетельством, которое подтверждает право собственности. Покупка частной собственности представляет собой самый надежный вариант при соблюдении определенных мер предосторожности.

То есть, общаясь с предполагаемым владельцем недвижимости и готовясь к ее приобретению, в первую очередь необходимо попросить предъявить свидетельство о наличии прав на такую сделку. 

 

Следующим шагом становится проверка онлайн или поход в Кадастр недвижимости, где за определенную плату можно получить выписку относительно того, кто является действительным владельцем интересующей недвижимости. Еще один плюс такого посещения – получение сведений о том, не пребывает ли объект в залоге. В соответствии с законодательством страны такое прав доступно любому человеку. Только после получения всей исчерпывающей информации можно переходить к обсуждению сделки. Важно также обратить внимание на то, не продает ли владелец свою недвижимость частями и зафиксировано ли в Кадастре разделение дома на отдельные объекты. В противном случае вместо частной собственности можно приобрести наемное право, при котором жить в квартире разрешается, а вот владеть ей – нет. 

 

Теперь о фактическом переоформлении, которое состоит из нескольких этапов:

• Подписывается договор о купле- продаже объекта с нотариальным заверением подписей.

• Нужную сумму покупатель вносит на определенный счет. Обычно гарантом может выступать банк, нотариус либо агентство недвижимости.

• Договор необходимо отнести в Кадастр, сдать его вместе с заявлением в приемную, оплатив при этом определенный взнос за переоформление.

• После выдачи подтверждения о том, что документы сданы, необходимо дождаться переоформления, на которое может потребоваться от пары суток до пары недель.

• Отслеживание процесса переоформления можно отследить через Интернет, посетив сайт Кадастра недвижимости страны. При этом происходит блокировка объекта недвижимости на 21 день для безопасности, и только тогда приступают к работе с документами.

 

И только после того, как в списке владельцев объектом появляется имя покупателя, можно быть уверенным, что недвижимость сменила хозяина, после чего деньги переходят к продавцу. Часть средств при этом не покидает карман гаранта, так как является залогом для оплаты 4% налога. И только после его внесения в казну сделку считают завершенной. Обратите внимание, что в ближайшее время данный налог может быть упразднён. Подробнее читайте тут

 

Источник фото: Изображение <a href="https://pixabay.com/ru/users/ErikaWittlieb-427626/?utm_source=link-attribution&amp;utm_medium=referral&amp;utm_campaign=image&amp;utm_content=2155376">ErikaWittlieb</a> с сайта <a href="https://pixabay.com/ru/?utm_source=link-attribution&amp;utm_medium=referral&amp;utm_campaign=image&amp;utm_content=2155376">Pixabay</a>