Články o realitách

Družstevní byty, výhody a nevýhody jejich koupě

Koupě družstevního bytu může být dobrou i špatnou investicí, záleží především na úhlu pohledu. Zhodnocení kladných a záporných stránek takového bydlení vám pomůže rozhodnout se a v budoucnu nelitovat své volby.

Hlavní výhody firemních bytů

Hlavní výhodou firemních bytů je cena, která je u družstevních bytů o 10-20%. Registrace netrvá dlouho, protože transakce se nezapisuje do katastru nemovitostí, což znamená, že vlastnictví je anonymní, a neplatí se roční daň. Pokud jsou v budově komerční prostory, které se pronajímají, , zisk družstva může částečně pokrýt náklady obyvatel na služby.

Hlavní nevýhody podnikových bytů

Se všemi výhodami jsou však spojeny i určité nevýhody, jako je odpovědnost za cizí majetek, nemožnost rekonstrukce obydlí bez souhlasu členů družstva a komplikovaný pronájem. Největší nevýhodou je však asi to, že byt nemůžete považovat za svůj vlastní, protože v družstvu si můžete koupit pouze podíl, který vám umožňuje byt pronajímat. Když se stanete členem družstva, budete muset platit nájemné, které zahrnuje fond oprav, jehož výše závisí na velikosti bytu, a poplatek za služby. Někdy musíte platit anuitu, což je dluh družstva, který vznikl při koupi budovy nebo při výstavbě.

Zmínili jsme se o nízkých nákladech na družstevní bydlení, ale žádná banka vám neposkytne hypotéku, pokud není zajištěna jinou nemovitostí. Některá družstva jsou však ochotna poskytnout financování a stát se dlužníkem banky a splácet úvěr současně se splácením prostor. Prodej družstevního bytu je mnohem jednodušší - není nutný souhlas družstva a stačí písemná kupní smlouva. Je však důležité, aby měl kupující na paměti, že v souladu se zákonem získává spolu s družstevním podílem automaticky nejen práva, ale i povinnosti, včetně případných dluhů.

Nemůžete jej považovat za investici, protože jej můžete pronajmout pouze se souhlasem družstva, a to si jeho členové nemusí přát. Stanovy společnosti mohou stanovit, že své akcie nemůžete dát do podnájmu nebo je přenechat právnické osobě nebo státnímu příslušníkovi jiné země, a existuje také možnost, že za tuto službu budete muset zaplatit poplatek. Výhodou je, že se nemusíte potýkat s bezohlednými nájemníky.

Velkou nevýhodou je nemožnost rekonstrukce. Zatímco v soukromém bytě si můžete dělat, co chcete, přestavba v družstevním bytě vyžaduje vytvoření a předložení projektové dokumentace družstvu. Je důležité znát stanovy, protože v nich jsou uvedeny všechny podmínky pro schválení rekonstrukce.

Stručně řečeno, nelze říci, zda je koupě družstevního bytu dobrý nápad, protože každý případ je jiný. Pokud chcete žít sami a nespoléhat se na názory jiných lidí, měli byste rozhodně zvážit jinou možnost. Družstva však mohou také chránit zájmy svých členů tím, že se o ně budou do jisté míry starat.

NOVINKY

Novinky z kategorie "Články o realitách

Všechny novinky
Revoluce v oblasti nemovitostí: 7 nástrojů umělé inteligence pro moderní realitní makléře

Revoluce v oblasti nemovitostí: 7 nástrojů umělé inteligence pro moderní realitní makléře

Jste realitní makléř, který chce mít náskok před konkurencí a poskytovat svým klientům výjimečné služby? Nehledejte nic jiného než sílu nástrojů umělé inteligence (AI). Od virtuální inscenace po chatboty a tvorbu obsahu - AI zásadním způsobem mění realitní odvětví. V tomto článku se budeme zabývat sedmi špičkovými nástroji AI, které přinášejí revoluci do fungování realitních kanceláří a jejich interakce s klienty.

přečíst
Odborné tipy pro inspekci nemovitostí: Váš konečný kontrolní seznam

Odborné tipy pro inspekci nemovitostí: Váš konečný kontrolní seznam

Ať už si chcete nemovitost pronajmout, nebo koupit, její důkladná prohlídka je zásadním krokem. Naši realitní odborníci sestavili komplexní kontrolní seznam, který vám pomůže učinit informované rozhodnutí o vaší investici.

přečíst
Zahájení předprodeje nových bytů v Karlových Varech

Zahájení předprodeje nových bytů v Karlových Varech

Tuhnice bytový dům - nadstandardní kvalita v každém metru. Moderní bydlení v Karlových Varech

přečíst
Analýza cen nemovitostí 2021-2022

Analýza cen nemovitostí 2021-2022

Český trh s nemovitostmi zaznamenal v posledních letech dynamický nárůst cen, a to jak u pronájmu, tak u koupě/prodejů, ale náklady na pořízení bydlení se vyplatily.

přečíst
Valašský kongres 2022

Valašský kongres 2022

Největší realitní událost roku

přečíst
Důsledky koronaviru: Češi se obávají finančních problémů

Důsledky koronaviru: Češi se obávají finančních problémů

Koronavirus, který se v mohutné vlně přehnal přes celý svět, donutil mnohé přehodnotit své postoje a jednání. Výjimkou nejsou ani obyvatelé České republiky, kteří se k financím staví výrazně obezřetně. Více než polovina Čechů, 53 %, si klade otázku, nakolik je jejich situace stabilní a zda bude možné zachovat status quo i v novém roce

přečíst
Koupě bytu v Praze vyžaduje investici ve výši 16 ročních platů

Koupě bytu v Praze vyžaduje investici ve výši 16 ročních platů

Již tak poměrně drahé byty v České republice nadále zdražují. Na koupi nového bytu o rozloze 70 m2 v hlavním městě je potřeba nejméně šestnáct průměrných ročních platů. Pro srovnání, před rokem by na takový nákup bylo potřeba 14 platů.

přečíst
Kde koupit byty v případě pandemie

Kde koupit byty v případě pandemie

Nákup nemovitostí v jiných zemích je mnohými vnímán jako zdroj trvalého pasivního příjmu i jako možná alternativa pozdějšího bydlení ve zvoleném teritoriu. Zajímavé je, že existuje řada evropských zemí, které přitahují zvýšenou pozornost Rusů, pokud jde o nákupy bytů.

přečíst
Realitní horoskop na rok 2022

Realitní horoskop na rok 2022

Co očekávat od roku 2022? Na co si dát pozor a jakým otázkám byste měli věnovat čas?Podělíme se s vámi o předpovědi pro jednotlivá znamení souhvězdí.

přečíst
O české nemovitosti je stále velký zájem

O české nemovitosti je stále velký zájem

O bydlení v České republice je bez ohledu na pandemii a karanténní omezení stále zájem.Češi nyní aktivně investují do nemovitostí, kupují byty ve městě i mimo něj, rekreační domy, chaty a chalupy v horských oblastech. Co se týče bytů v horách, poptávka je dána touhou po kvalitním rekreačním bydlení. Nárůst poptávky se nemohl neprojevit na cenách bytů, které okamžitě vzrostly. Ceny bytů a starších domů rostly v průměru poměrně stabilně o 11-13 % v tříměsíčních intervalech.

přečíst
Cena plynu a elektřiny v České republice vzroste

Cena plynu a elektřiny v České republice vzroste

Změny v českých tarifech se očekávají v lednu, jak oznámil generální ředitel energetické společnosti ČEZ.

přečíst
Úschova finančních prostředků při koupi nemovitosti v České republice

Úschova finančních prostředků při koupi nemovitosti v České republice

Koupě nemovitosti v České republice je výhodnou investicí, ale má určité nuance. V České republice není zvykem platit přímo prodejci. Jakmile je požadovaná částka doručena do země, musí být svěřena třetí straně, kterou je notář, právník nebo banka. Tento systém se nazývá opatrovnictví a má určité rysy.

přečíst
Jak se platí za bydlení v České republice

Jak se platí za bydlení v České republice

Při rozhodování o koupi nemovitosti v České republice je dobré zjistit si několik podrobností. Náklady na bydlení jsou v této zemi vysoké, zejména pokud jde o hlavní město.Další nákladovou položkou jsou účty za komunální služby, jejichž výše závisí na velikosti nemovitosti, regionu, ve kterém se nachází, způsobu vytápění a dalších faktorech.Níže se podíváme na to, za co zaplatíte více - za byt nebo soukromý dům.

přečíst
Český katastr nemovitostí zůstane veřejně přístupný

Český katastr nemovitostí zůstane veřejně přístupný

Katastr nemovitostí v České republice, který obsahuje údaje o nemovitostech, pozemcích a jejich vlastnících, se měl od června letošního roku výrazně změnit a ztratit status veřejně přístupného zdroje. Předpokládá se, že po určitém datu již anonymní uživatelé nebudou moci vyhledávat údaje o nemovitostech online. Oprávněným uživatelům však měly být informace i nadále k dispozici. Podle zástupců Zeměměřického a katastrálního úřadu bylo toto rozhodnutí odůvodněno prudkým nárůstem počtu žádostí. Současně agentura doufá, že se jí podaří posílit ochranu osobních údajů uložených v katastru nemovitostí.

přečíst
Družstevní byty, výhody a nevýhody jejich koupě

Družstevní byty, výhody a nevýhody jejich koupě

Koupě družstevního bytu může být dobrou i špatnou investicí, záleží především na úhlu pohledu. Zhodnocení kladných a záporných stránek takového bydlení vám pomůže rozhodnout se a v budoucnu nelitovat své volby.

přečíst
Jsme na sociálních sítích