Некоторые тонкости аренды в Карловых Варах. Часть 3- что важно знать.

Собираясь сдавать в аренду свою собственность, не мешает поинтересоваться законностью действий, чтобы ненароком не стать нарушителем и не пострадать в конечном итоге.

Основной закон, требующий пристального внимания арендодателя – Гражданский кодекс. В случае, если вы планируете сдавать квартиру в Карловых Варах посуточно, потребуется изучить постановление о ЕЕТ (электронный учет выручки), вступившее в действие с 01 декабря 2016 года. При этом даже четкое следование всем законом не дает гарантию полной безопасности, поскольку в соответствии с Гражданским кодексом Чехии именно арендатор – слабая сторона, требующая защиты. Как же хозяину жилья обеспечить собственную безопасность? Потребуется составить такой договор об аренде, который бы учитывал интересы обеих сторон, ведь излишне жесткие условия способны оттолкнуть потенциального клиента. В этой ситуации агентство Remax Glorion придет на выручки и поможет составить взаимовыгодный документ.

Теперь о том, какая именно собственность может быть сдана в аренду. Конечно, в первую очередь это квартира, принадлежащая непосредственно владельцу, в случае же, когда речь идет о государственной собственности, аренда будет незаконной. Но есть и вариант, когда жилье входит в «дружство» - чешский кооператив с собственным Уставом. В этом случае потребуется ориентироваться на его положения, хотя чаще всего субаренда в дружствах находится под запретом. К слову, даже продажа таких квартир иностранцам разрешена не во всех случаях.

Еще один важный вопрос – получение дохода от аренды и возможности его увеличения. Здесь следует ориентироваться на характеристики квартиры, и, если они позволяют, сдавать жилье на короткие и средние сроки. Также важна сезонность, в период апрель-октябрь лучше ориентироваться на краткосрочные периоды, в остальное время сосредоточиться на среднесрочном варианте. Но и в том, и в другом случае требуется вовлеченность арендатора в управление процессом, расход времени и затрата усилий. Услуги управляющей компании позволяют владельцу жилья быть просто инвестором, вся работа которого сводится к проверке собственных счетов в банке.

Вы можете переложить на плечи управленцев вопросы калькуляции стоимости, двойное бронирование, непосредственное общение с арендаторами по поводу различных проблем, оплату коммунальных услуг. При этом сотрудники агентства будут контролировать состояние квартиры и обеспечат получение максимального дохода. Еще одна сложность, которая может возникнуть с квартирой – выселение неплательщиков. Чтобы эта процедура прошла без неприятных проволочек и затруднений, необходимо знать все ее тонкости. Наше агентство в состоянии предоставить услуги опытных юристов, и готово взять на себя управление недвижимостью. Ее основная цель - рост доходности жилья и контроль финансов, юридической и маркетинговой деятельности без привлечения к работе собственников, для которых главной задачей становится получение чистого дохода и его декларирование.

Источник фото: <a href="https://www.freepik.com/free-photos-vectors/business">Business photo created by freepik - www.freepik.com</a>