Аренда в Чехии: долги не спишутся, но выселения не будет

В начале апреля чешским правительством был одобрен законопроект, в соответствии с которым при неуплате аренды во время пандемии из-за потери доходов выселение должников именно по этой причине не состоится. Ближе к середине месяца законопроект был принят нижней палатой парламента, так что до последних чисел июля из-за неуплат арендаторы могут не бояться, хоти долги все же необходимо будет вернуть до конца этого года.

 

Также следует понимать, что арендные каникулы – не повод избегать оплаты залогов по коммунальным платежам. Не будем говорить о том, насколько конституционной является такая защита съемщиков жилья, поскольку, как ни крути, домовладельцы могут потерять значительную часть средств к существованию. Тем более, что помимо этого возникает ряд других вопросов.

Неясно, относится ли закон только к квартирам, или выселение невозможно и из частных домов, применим ли закон к нежилой площади, которая формально считается таковой, но используется для проживания. Рассмотреть стоит и квартиры, которые используются для обустройства офисов.

Сложность состоит и в доказательной базе, поскольку задержка платежей возможна только в случае соблюдения трех условий:

  • выплаты долгов будут произведены до окончания ЧП, однако не позднее 30.09.2020г.;
  • аренда не вносится съемщиком недвижимости по причине возникновения препятствий, вызванных эпидемией;
  • арендатор в состоянии доказать арендодателю наличие таких препятствий.

В соответствии с законом неплательщик должен подтвердить возникшую проблему подтверждением, выданным центром занятости. Но что делать, если арендатор не стоит на бирже, является студентом или частным предпринимателем? Проблемы затронули и тех, кто ездил на заработки в другие страны. Непонятно также, как покрывать задолженность до конца года, учитывая, что на данный момент государство не планирует возмещать пострадавшим недополученные доходы. А если выплата так и не будет произведена до конца года, будут ли должники получать уведомления о грядущем выселении? Новый законопроект в определенной мере защищает и арендодателя. В частности, если у него начинаются серьезные проблемы из-за задержки в оплате, договор может быть расторгнут после того, как закончится ЧП. Добиться расторжения можно в судебном порядке.

Словом, различных неучтенных моментов множество, пока же ясно одно – обязательства будут сохраняться, просто их исполнение отложено на какой-то период. Следует заметить, что такой образец выглядит логичным и для остальных участников экономической цепочки, будь то владельцы коммерческой недвижимости или работодатели.

Положительный момент – уже видны горизонты, за которыми находится нормальная жизнь. Учитывая, что отсрочка предоставляется не более, нежели на полугодие, восстановление экономической жизни предполагается не позднее июня.

Источник фото: <a href="https://www.freepik.com/free-photos-vectors/woman">Woman photo created by freepik - www.freepik.com</a>