Коронавирус и ипотеки: и от зла бывает польза

Усматривать положительные моменты в сегодняшнем мировом кризисе достаточно сложно, и тем не менее, периодически проявляются последствия, несущие безусловную пользу для подавляющего большинства. В данном случае речь пойдет об ипотеке и о решении Центрального банка страны снизить требования к условиям их выдачи.

Для начала рассмотрим залоговую недвижимость и предельное соотношение к ней кредита – LTV. Если раньше этот показатель составлял 80%, то теперь его предложено повысить до 90%. То есть, приобретая недвижимость, используя ипотеку, собственных средств покупатель сможет задействовать меньше. Несмотря на то, что 10% разницы представляются величиной малозначительной, при пересчете на абсолютные деньги картина приобретает иной окрас. Допустим, при старых условиях приобретение квартиры, оцененной в 5 млн. крон, покупатель должен был оплатить как минимум 1 млн крон из собственного кармана, что в пересчете составляет примерно 40000 ЕВРО. Однако в изменившихся условиях сумма снижается вдвое и составляет 0,5 млн. крон, или же примерно 20000 ЕВРО.

Изменения затронули и соотношение между чистым доходом DSTI и выплатой по всем кредитам за месяц. Ранее оно составляло 45%, теперь же достигнет 50%. То есть, имея те же доходы, что и раньше, проситель может претендовать на больший кредит, выплачивая и большую сумму ежемесячно. Как вариант, есть возможность не повышать объем, но уменьшить срок, повысив регулярные выплаты. Этот вариант хорош для тех, кому возрастная категория не дает возможности получения кредитных средств на длительный срок.

И, наконец, соотношение задолженности и чистый доход клиента за год, то есть лимит. Ранее он не мог превышать 7, теперь же Центральный банк счел возможным отменить его полностью.

Таким изменениям подверглись не все договора, а только те, которые были заключены после 01 апреля этого года. Справедливости ради отметим – в сомнительной ныне экономической ситуации кредитующие банки с повышенной осторожностью рассматривают запросы на кредит. К тому же, даже при стремительном падении ставок рефинансирования тенденция к снижению процентов по ипотекам пока отсутствует. Это неудивительно, поскольку банки желают максимально обезопасить собственные финансы. Следует рассчитывать на то, что оценка залоговой недвижимости тоже подвергнется изменениям – несомненно, специалисты банков будет изыскивать возможности занизить ее.

Но при всех оговорках либерализация требований к кредитам – неплохой намек на грядущую выгоду для тех, кто строит планы относительно приобретения чешской недвижимости в ближайшем будущем. Похоже, можно рассчитывать не только на снижение стоимости, но и на повышение доступности кредитования – по крайней мере, теоретически.

Источник фото: <a href="https://www.freepik.com/free-photos-vectors/people">People photo created by bedneyimages - www.freepik.com</a>