Недвижимость в период коронавируса: обвалятся ли цены

Коронавирус продолжает оказывать негативное воздействие на экономику и многие обыватели, не являясь специалистами в сфере недвижимости и не обладая знаниями и умениями относительно теоретического анализа ожидают существенного обвала цен. Между тем, аналитики уверены в относительной стабильности. Исключение могут составить «туристические» квартиры в силу своей специфики. В остальном ожидается коррекция предложений, которые были заведомо переоценены, а также уступки со стороны продавцов, для которых длительное ожидание спроса на их недвижимость не представляется возможным.

 

Вряд ли стоит сомневаться, что в нынешних условиях нестабильности спрос будет уменьшаться, но и предложение пойдет на убыль. Это предположение подтверждается двумя обстоятельствами, которые имеют подтверждения. Во-первых, на фоне карантина деятельность органов, ведающих выдачей разрешений на строительство, резко замедлилась. Есть данные, в соответствии с которыми объем действий, совершаемых управлениями строительства, упал на 50-60%. Причин тому несколько, и первая – вынужденное пребывание ряда сотрудников дома, их редкое появление на местах и меньшее количество проводимой административной работы. Вторая причина – невозможность в течение еще какого-то времени проводить заседания, общественные слушания, обсуждения проектов и прочие неизбежные процедуры. То есть, новые проекты не будут совпадать с графиками реализации, к тому же расходы на них в связи с задержками станут возрастать.

При этом не помешает вспомнить, что в последние несколько лет именно из-за затяжных административных процедур при согласовании и получении разрешений на реализацию новых проектов наблюдался недостаток предложений и стремительный рост их стоимости.

Во-вторых, банки, не имея твердой почвы под ногами не выказывают особого желания вкладываться в девелоперские проекты и прочие крупные сделки, проводимые в отношении недвижимости. При этом речь идет о рынке коммерческих проектов, поскольку кредиты частным лицам продолжают выдаваться с почти той же охотой. В настоящее время повысились требования в отношении собственного участия клиента, увеличилась доля предварительных продаж и договоров по поводу аренды. Ранее не вызывающие сомнений коммерческие объекты стали слишком опасными для банков, а проблемы с финансированием отодвигает реализацию ряда проектов и заметно удорожает их.

Итак, можно сделать вывод, что имеет место давление на стоимость, спровоцированное временным падением спроса. Однако эта проблема уравновешивается снизившимся предложением, а это, в свою очередь, ограничивает простор для реального снижения цен.

Источник фото: <a href="https://www.freepik.com/free-photos-vectors/background">Background photo created by freepik - www.freepik.com</a>