Чешский рынок недвижимости и последствия пандемии

С последствиями COVID-19 придется сталкиваться в течение длительного времени многим странам, и Чехия исключением не является. В мае этого года заметно снизилась ипотечная ставка по кредитам. Если в апреле этот показатель составлял 2,39%, то в следующем месяце он достиг лишь 2,3%, продублировав данные 2018 года. Но при этом получить ипотечный кредит по такой привлекательной ставке оказалось весьма затруднительным. По данным Fincentrum Hypoindex май по количеству одобренных кредитов является наиболее слабым периодом за последнее десятилетие.

Сумма, которую составили предоставленные чешскими банками кредиты, равна 16,5 млрд. крон. По сравнению с апрелем она уменьшилась на 1,34 млрд. крон. Не исключено, что процентные ставки продолжат свое падение, но по мнению аналитиков, даже при дальнейшем снижении банки не смогут устранить очередное уменьшение объемов кредитования. И при этом приобретение дома по ипотечному кредиту в ближайшем будущем может стать заметно дороже.

Министерство финансов предлагает не только отменить налог на покупку недвижимости, но и отказаться от вычетов по процентам ипотеки, которые будут оформляться с 2022г. При принятии этого предложения доступность новой недвижимости заметно снизится, а потери налоговых льгот будущими заявителями составят до сотен тысяч чешских крон.

Статистика по банкам выглядит следующим образом. Ставки по кредитам в Чехословацком торговом банке в рамках рекламного предложения с ограничением по времени упали до 2,19%, фиксированная ставка в Česká spořitelna составляет 2,34% и кредит оформляется на 5 или 8 лет. С первых дней июня в Komerční banka фиксированные ставки на 3 и 5 лет снизились до 2,29%, а Fio banka с середины месяца предложил ипотеку на год со ставкой 1,58%, на 3 года – 1,68%, на 5 лет – 1,78%. Ставки по кредитам в Air Bank упали до отметки 1,99%.

Но даже кризис не снизил стоимость чешской недвижимости, и банковские аналитики не ждут дальнейших изменений в этом секторе. Исключение может затронуть только элитную недвижимость, цена которой предположительно снизится на 5-15%. В конце 2019 года стоимость пражской и региональной недвижимости в годовом исчислении в среднем увеличилась на 10,8%, составив 63400 крон за м2. В октябре-декабре прошлого года самые высокие цены наблюдались на столичные квартиры, достигая 86200 крон за м2.

По подсчетам аналитиков среднестатистическому жителю столицы потребуется вложить в приобретение новой благоустроенной квартиры 14,2 годовых «грязных» зарплат. Для сравнения – в той же Вене на покупку такого же жилья деньги придется собирать на 6 лет меньше. Если же сравнивать показатели по Чехии, пять лет назад на покупку такой квартиры ушло порядка 10,1 годовых зарплат.