При покупке недвижимости выплата налога 4% не потребуется

В Чехии покупка недвижимости сопровождается уплатой налога в размере 4% от ее стоимости. Этот взнос до 2016г. ложился на плечи продавца, однако после этого и до недавнего времени оплату производил покупатель. Взнос необходим при приобретении квартир и домов, земельных участков и прочей недвижимости за исключением новостроек. Исключение составляет получение объекта недвижимости в подарок в соответствии с договором дарения либо в наследство.

Казалось бы, 4% сумма не критическая, однако у покупателей, которым и без того приходится выплачивать немалые суммы при покупке вожделенной квартиры, каждая крона на счету. И особенно во время кризиса на фоне коронавируса. По этой причине правительство Чехии в конце апреля решило отменить выплату налога при покупке площади. По словам Алены Шиллеровой, это решение призвано оказать поддержку молодым людям, создавшим семью и нуждающимся в жилье в условиях карантина. Впрочем, решения одного правительства недостаточно, нижняя палата парламента также должна сказать свое твердое «да».

Что интересно, нормы нового закона предполагают обратную силу – от уплаты будут освобождены покупатели, ставшие собственниками объекта недвижимости с начала этого года. В случае, когда покупатель уже уплатил налог, предусмотрен возврат всей суммы полностью. Изменится и период, в течение которого может быть проверен доход от продажи объектов недвижимости. Если недвижимость не предназначена непосредственно для проживания покупателя, в соответствии с поправками он составит от 5 до 10 лет и затронет те объекты, которые были куплены после 01 января следующего года.

Основная цель таких изменений – «прижать» спекулянтов недвижимостью. И хотя начинание выглядит весьма впечатляюще, эксперты выражают обоснованные сомнения в благоразумии нового закона. При отмене налога на покупку недвижимости поступления в государственный бюджет в 2020 году сократятся на как минимум 10,6 млрд. крон.

Что интересно, предложение об отмене этого налога впервые поступило со стороны экономического комитета Сената в начале мая прошлого года. По данным, предоставленным компанией Deloitte Real, в начале 2019 года средняя стоимость квартир в чешских панельных домах достигала порядка 44400 крон за каждый квадратный метр. То есть, полная стоимость жилья в 75 квадратных метров составляла примерно 3,33млн. крон, а размер налога при этом был 133000 крон. В 2018 году размер налога, полученного государством, составлял 13,6млрд. крон, в 2017 году показатель достигал 12,5 млрд. крон.

Источник фото: <a href='https://www.freepik.com/photos/background'>Background photo created by freepik - www.freepik.com</a>