Стоимость чешской недвижимости в первом и втором квартале 2020 года

Чешская недвижимость всегда была в цене, причем приобрести вожделенные метры мечтают не только местные жители, но и иностранцы, полагая их отличным финансовым вложением. Коронавирус внес определенные коррективы в ситуацию, но в плане стоимости недвижимости изменил ее не на много. Тенденция роста наблюдалась и в первом квартале этого года, и во втором, да и третий вряд ли продемонстрирует заметные перемены.

 

Ипотечный банк ведет свою статистику, HB Index занимается отслеживанием относительных изменений в стоимости жилых помещений, частных домов, земли. Необходимо понимать, что отслеживается не рыночная стоимость, то есть цены проведенных сделок либо предложений, речь идет об оценочных величинах. Оценка же заведомо не дотягивает до рыночной цены, к тому же эксперты, следуя политике банка, заведомо занижают стоимость. Еще один момент – данные поступают только в том случае, когда клиенты Ипотечного банка при приобретении недвижимости решают вопрос кредитного финансирования. То есть, в статистику попадают официальные оценки залоговой стоимости и воспринимать их в качестве непреложной истины вряд ли разумно.

 

Следует учитывать, что и процентное изменение стоимости, публикуемое HB Index, является не абсолютным, а относительным. Здесь за 100% принят уровень цен на земельные участки, квартиры и дома, имевший место на начало 2010 года, впоследствии же статистика учитывает лишь его изменения. Несмотря на все перечисленные особенности, имеющие место тенденции прослеживаются достаточно четко – оценочная стоимость чешской недвижимости продолжила свой рост и во второй половине этого года.

 

Теперь конкретно – стоимость квартир во втором квартале относительно аналогичного периода 2019г. увеличилась на 10,9% до уровня 160,3 пункта. Межквартальный показатель возрос на 2,5 пункта. Рост цен наблюдался в каждом краевом центре, исключая Карловы Вары. Наибольшее увеличение стоимости наблюдалось у двухкомнатных квартир. У частных домов межгодовой рост достиг 8,9% до отметки 146,9, межквартальный показатель увеличился на 1,9%. Земельные участки относительно второго квартала 2019 года подорожали на 10,3%, добравшись до отметки 173,1, рост межквартальный составил 2,9 пункта.

Анализируя эти данные, можно утверждать, что пандемия не смогла повлиять на рынок недвижимости и цены катастрофическим образом. Что до грядущих перспектив, создатели индекса говорят о возможном небольшом снижении стоимости недвижимости лишь в первой половине следующего года. До конца этого года рост цен по районам и городам будет различаться, причем разрыв постепенно заметно увеличится.

 

Источник фото: <a href='https://www.freepik.com/photos/business'>Business photo created by freepik - www.freepik.com</a>