Гражданский кодекс в Чехии претерпел изменения

С начала июля 2020 года в Гражданском кодексе Чехии произошли изменения. Они затронули закон №89/2012 Sb, порадовав едва ли не всех владельцев недвижимости, планирующих проводить определенные сделки со своей собственностью. Основным изменением, вызвавшим такой ажиотаж, стало отмененное преимущественное право приобретения при долевой собственности. До того, как Гражданский кодекс затронули изменения, при желании владельца недвижимости продать долевую собственность остальные совладельцы получали преимущественное право ее приобретения в первую очередь.

 

Как это выглядело в реальности? Положим, во владении собственника имелась квартира, расположенная в здании, и гараж, находящийся в подземной части. Жилье в этом случае представляло собой частную собственность, а парковочное место относилось к долевой собственности. Приобретая в свое время квартиру, владелец получал и долю подземного гаража, к которой было привязано право пользования определенным местом на парковке. Получив в свое полное распоряжение квартиру, владелец получал и право на ее последующую продажу без ограничений. Не так было с парковочным местом, продать которое он не мог беспрепятственно и кому угодно. В первую очередь потребовалось бы официальное предложение этого места соседям по дому и гаражу. Отсюда начинался отсчет трех месяцев, в течение которых должен был последовать ответ. Если совладельцы гаража за это время никак не реагировали, по прошествии трех месяцев преимущественное право пропадало. Подобные сложности возникали не только в случае парковочного места, но и, если имелось долевое владение некоторыми частями здания. Это мог быть внутренний дворик или терраса с выходом на нее нескольких квартир.

 

Изменения в кодексе устранили эту проблему. Кроме долевого владения был рассмотрен вопрос относительно долгов предыдущего владельца жилья перед ТСЖ. Теперь никаких недоразумений быть не может – покупатель жилья вместе с ним приобретает и долги прежнего владельца. Но лишь в том случае, если знал или мог знать о них перед покупкой и имел возможность прояснить ситуацию. Потому в случае покупки жилья необходимо требовать справку относительно долгов продавца или их отсутствия у управляющей компании. При этом неважно, куплено ли жилье на вторичном рынке либо у девелопера.

 

Следующее изменение кодекса, касающегося недвижимости – введение нового штрафа, налагаемого на арендатора в случае, когда им нарушены собственные обязательства относительно договора аренды. Наибольшая сумма присуждаемого штрафа составляет не более трехмесячной стоимости арендуемой площади, при этом в нее входит и залог, который был внесен в начале.


Скорректировали и условие, необходимое для создания ТСЖ – товарищества собственников жилья. Им стала необходимость наличия в здании как минимум пяти отдельных кадастровых единиц, владельцами которых являются как минимум четыре отдельных особы. Этот пункт стал более строгим, ведь ранее для создания ТСЖ требовалось не меньше трех собственников.

 

Источник фото:  <a href='https://www.freepik.com/photos/people'>People photo created by freepik - www.freepik.com</a>