На что обратить внимание при покупке первичного жилья

Недвижимость в Чехии всегда пользовалась спросом как со стороны граждан страны, так и со стороны иностранцев, планирующих создание стабильного источника доходов. Сильная экономика и повышенный спрос в отношении арендуемых площадей делает первичное жилье особенно востребованным. По статистике до коронавируса в Прагу каждый год переезжало около 10000 новых жителей, и это количество не учитывало студентов. В 2017 году количество новостроек в Чехии составило порядка 30000 объектов, из них около 6000 пришлось на столицу страны. С 2013 по 2019 год стоимость квартир возросла примерно вдвое, и, если раньше в Праге один квадратный метр жилой площади стоил порядка 55000 крон, его последующая цены дошла и превысила 100000 крон. Предложений достаточно много, но, чтобы выбрать наиболее подходящий вариант, не помешает следовать определенным правилам.

 

1. Определение основных требований к жилью с предварительным анализом образа жизни и учетом собственных привычек. Конечно, найти идеальное во всех отношениях новое жилье достаточно сложно, но можно выделить основные и первоочередные факторы, которые следует взять в расчет. К примеру, не только планировку и метраж самой квартиры, но и наличие подземного гаража или парковочного места либо остановки общественного транспорта поблизости. Лучше всего будет составить список первоочередных потребностей, ориентируясь на него при рассмотрении объектов.

 

2. Выбор района города. Исторический центр - место бесспорно красивое, но для качественной повседневной жизни подходит меньше всего. Толпы туристов, завышенные цены на недвижимость, проблемы с парковкой, узнике улочки, отсутствие больших продуктовых магазинов и многие другие нюансы, которые не играют значительной роли при кратковременном посещении города.

 

3. При выборе новостройки важно понимать, насколько качественной является работа застройщика. Начать можно с информации, предоставляемой интернетом, с посещения сайтов и форумов, где имеются отзывы. Следует искать уже сданные объекты и соответствие установленным срокам, обращать внимание на наличие профессиональных наград, аккредитацию застройщика в надежных банках.

 

4. Важный шаг – посещение демонстрационной квартиры с целью оценки отделки, которая может быть черновой, предчистовой либо чистовой. Тип отделки у разных застройщиков может быть одинаковым, но различаться по своему качеству. Соответственно различными будут и затраты на ремонтные работы. Чтобы минимизировать риски можно договориться со знакомым строителем, чтобы он произвел оценку состояния объекта.

 

5. Актуальным остается тщательное прочтение договора, что позволит избежать неприятных неожиданностей в будущем. Важно обратить внимание на сроки сдачи объекта и передачи ключей, на порядок расчетов, изучить обязательства, которые берет на себя застройщик. В статье 4. ФЗ-214 регламентируются обязательные пункты таких договоров, так что нелишним будет ознакомиться с нею.

 

При общении с застройщиком будьте активны и расспрашивайте его обо всем вас интересующем, чтобы получить уверенность относительно качества объекта.

 

Источник фото: <a href='https://www.freepik.com/photos/city'>City photo created by freepik - www.freepik.com</a>