Ипотечные кредиты в Чехии растут по процентным ставкам

Низкие процентные ставки по ипотечным кредитам в Чехии становятся прошлым. Известные банки Moneta Money Bank, mBank и UniCredit Bank, а также группа ČSOB, куда входит Hypoteční banka уже подняли стоимость жилищных кредитов.Еще год назад жители Чехии буквально выстраивались в очередь за доступными ипотечными кредитами. Банки Чехии поставили рекорд по выдаче кредитов на сумму 254 млрд. крон. Строительные компании подключились к проекту и в 2020 году выдали жилищных ссуд на сумму 65,4 млрд. крон.

Особая заинтересованность чехов в получении ипотеки вполне объяснима. Процентные ставки в Чехии во втором квартале 2020 года составляли менее 2-х процентов. Самый низкий показатель процентной ставки 1,94 процента был зафиксирован в январе 2021 года. Такой дешевой ипотеки, по индикатору Fincentrum Hypoindex, в стране не видели за последние 4 года.

Медленное увеличение ипотечных ставок

Ипотечные ставки начали расти медленными темпами. Некоторые банки подняли ставки на 0,1-0,2%. Никаких снижений процентных ставок уже не наблюдается.

Банк «Монета» провел поднятие ипотечных ставок в этом году уже дважды. Свои ставки банк поднял в феврале 2021 года на 0,1%. Для жилищной ипотеки, по словам пресс-секретаря Зузанны Филиповой, ставка начинается с 1,89%. Оформление фиксированной ставки возможно, если клиент докажет свою платежеспособность и оформит в банке договор страхования. На период от 1 до 5 лет ипотечная ставка фиксируется на уровне 2,09%. Если договор укладывается до 7 лет – процент поднимается до отметки 2,34, для 10 –летнего срока фиксируется ставка 2,44%.

К процедуре повышения ипотечных ставок в феврале подключились также МБанк и ЮниКредит Банк, которые подняли ставку на 0,1 процента. Представители МБанка уточнили, что фиксированные на 5 лет ставки по ипотеке выросли до 1,74%, по сравнению с предыдущими показателями 1,64%.

Клиенты UniCredit Bank при укладывании договора на 3 года получают ставку 1,79%, на 5 лет – 1,89%. Более длительные фиксации получают процентную ставку, превышающую 2% (7 лет – 2,09%, 10 лет – 2,29%).

Группа ČSOB увеличила стоимость ипотеки

Группа ČSOB, в которую входят Hypoteční banka и Českomoravská stavební spořitelna (ČMSS), заявили о повышении стоимости ипотечных кредитов с начала марта 2021 года. В среднем повышение декларируется в размере 0,1 процента с 70% LTV, но для ставок по ипотеке с 80% LTV повышение составляет 0,2%.

Пресс-секретарь группы Андреа Вокалова заявила, что повышение ставок жилищных кредитов напрямую связано с ростом цен на основные ресурсы. Банки несколько месяцев наблюдают за процессом роста цен на рынке и вынуждены отреагировать небольшим повышением ставок.

Как поступили другие банки?

Часть банковских учреждений пока заняли выжидательную позицию. Но Райффайзенбанк уже сделал заявление о своем намерении поднять ипотечные ставки на 0,1% при краткосрочной фиксации кредита и на 0,2% для долгосрочной фиксации от 7 лет, если рыночная стоимость будет подниматься.

Не приняли окончательного решения по ипотеке и представители Air Bank. Пока банковское учреждение не повышало ставок. Но, как заявляет пресс-секретарь банка Яна Покорна, повышение не исключено в ближайшее время, если сохранится общая тенденция роста ипотечных ставок в государстве.

За процессом изменения валютной стоимости на межбанковском рынке внимательно наблюдают работники Komerční banka. Представитель банка Михал Тойбнер заявляет, что ипотечные кредиты в Чехии имеют очень низкие ставки. В сложившейся экономической ситуации их можно незначительно повысить. Такую позицию полностью поддерживает коммерческий банк Česká spořitelna.

Подорожания не избежать

Известный чешский экономист Лукаш Кованда, анализируя создавшуюся ситуацию с жилищными кредитами, уверен, что период удешевления ипотеки для чехов закончился. Он связывает подорожание процентных ставок с инфляцией и перспективой повышения базовой ставки Чешским национальным банком в 4 раза на ближайшие полтора года, что неизбежно приведет к росту ставок на жилищные кредиты.

Источник фото: <a href='https://www.freepik.com/photos/business'>Business photo created by jcomp - www.freepik.com</a>