Подъем чешского рынка недвижимости в начале 2021 года

Несмотря на кризис, вызванный COVID-19, чешский рынок недвижимости проблемы не затронули. Учитывая, что по ипотекам процентные ставки продолжают оставаться низкими, спрос на недвижимость демонстрирует рекордные показатели. Так, в четвертом квартале 2020 года количество проданных новых квартир в Праге достигло рекордной отметки 2000. И, опираясь на статистические данные, предоставленные жилищными застройщиками, можно утверждать, что в Чехии и в 2021 году темпы продаж останутся высокими.

Если говорить о примерах, то в январе одному из крупных девелоперов страны, специализирующемуся по продаже жилых квартир, удалось реализовать 77 новых объектов. Это лучший показатель за последнее десятилетие, обычно же начало года в отношении продаж считается наиболее медленным. Этот январь стал приятным исключением – уже с конца прошлого года покупатели проявляют повышенный интерес к новостройкам, приобретя в четвертом квартале 2050 квартир. Даже для менее успешных застройщиков январь 2021 года оказался весьма удачным. По сравнению с аналогичным периодом предыдущих лет и начиная с последнего квартала 2020 года количество новых проданных квартир существенно превысило привычную норму.

Дешевые ипотеки продолжают вызывать повышенный интерес. Если верить статистическим данным Fincentrum Hypoindex, в начале года банки одобрили жилищные ссуды в размере 24,942 млрд. крон, что за всю январскую историю стало наиболее высоким объемом. В этой сфере также продолжаются прошлогодние тенденции – специалисты Fincentrum Hypoindex говорят о том, что сумма ипотечных кредитов в этот период достигла 254 млрд. крон, что стало очередным рекордом. По данным Чешского национального банка в 2020 году этот показатель составил 266 млрд. чешских крон. Это более точный результат, поскольку он включает не только все банковские ипотеки, но и учитывает данные строительных обществ, а также дает возможность различить объем новых ипотечных кредитов и процент рефинансирования ссуд, заключенных ранее. В 2020 году новые ипотечные кредиты в сумме достигли практически 217 млрд. крон. По сравнению с 2019 годом этот показатель вырос на 55 млрд. крон, а относительно 2018 года разница составила 30 млрд. чешских крон. Такой рост основывается на повысившемся интересе к новой жилой площади со второго полугодия прошлого года.

Впрочем, нельзя исключить рост процентных ставок. Меры, принятые ČNB, существенно улучшили положение на ипотечном рынке. Если говорить о кредитах, были отменены долговые лимиты DTI и DSTI, постепенно снизилась и цена заложенного имущества относительно суммы займа, то есть лимит LTV, составив 90%. Процентные ставки снижаются и том случае, когда из-за низких процентных ставок возрастает конкуренция между банковскими учреждениями. Но аналитики уверены, что сложившаяся ситуация вечно не продлится, тем более, что ČNB в 2021 году рассчитывает на изменение денежно-кредитной политики.

 

Источник фото: <a href='https://www.freepik.com/photos/business'>Business photo created by onlyyouqj - www.freepik.com</a>