Prodej výrobně-administrativního areálu s obytným domem, Karlovy Vary – Rybáře

Nabízíme k prodeji soubor nemovitostí v Karlových Varech – Rybářích, umístěný v klidné části města v historickém areálu bývalé porcelánky významného karlovarského průmyslníka Knolla. Areál vznikal postupně v letech 1870–1900 a od roku 1946 zde fungovala První česká továrna na porcelán Karlovy Vary, což místu dodává zajímavý industriální charakter a historii.

Obytný dům – 251m2
Součástí nabídky je samostatný obytný dům, vhodný pro kombinaci bydlení a podnikání nebo jako zázemí firmy.
• v přízemí se nachází nebytový prostor, aktuálně využívaný jako provozovna na výrobu medu
• v 1. patře je zrekonstruovaný byt 3+1, kolaudovaný v roce 2024
• ve stejném podlaží je navíc prostor cca 65 m², vhodný pro vybudování další bytové jednotky
• vytápění zajišťuje kotel s podavačem na tuhá paliva

Výrobně-administrativní objekt – 1766m2
Druhou nemovitostí je rozsáhlý nepodsklepený objekt se třemi nadzemními podlažími, sedlovou střechou a půdním prostorem, který je v současnosti plně využíván k podnikatelské činnosti.
Dispozice objektu:
1. NP – výrobní plochy pro lehkou výrobu o výměře cca 749 m²
2. NP –kancelářské a administrativní prostory cca 204 m²
2. NP –výrobní plochy (lehká výroba) cca 305 m²
3. NP – vytápěné skladovací prostory o výměře cca 508 m²
Objekt je vybaven nákladním výtahem a je technicky přizpůsoben průmyslovému provozu.

Technické zázemí:
• ústřední vytápění zajištěné dvěma automatickými kotli na tuhá paliva, umístěnými ve vedlejším objektu
• elektroinstalace světelná i motorová v celém objektu
• část spotřeby elektrické energie pokryta fotovoltaickým systémem (panely na střeše včetně řídicí jednotky, instalace 2016)
• rozvody teplé a studené vody ve dvou podlažích
• napojení na vlastní ČOV

Nemovitosti jsou dlouhodobě využívány vlastníkem k podnikání, konkrétně ke zpracování kompaktních materiálů (Corian, Hanex) a výrobě vybavení koupelen a kuchyní (desky, umyvadla, dřezy).

Tento soubor nemovitostí představuje výjimečnou příležitost pro zájemce hledající:
• funkční výrobní a skladové prostory
• administrativní zázemí
• možnost bydlení přímo v areálu
• nebo kombinaci podnikání a investice v atraktivní lokalitě Karlových Varů